Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан!

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан!" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

id=»» >

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 123

Приватизация жилья была придумана аж в далёком и смутном 1991 году с ограничительными сроками. Сначала никто не понимал, что это такое и чем оно грозит. Многие кинулись приобретать квартиры в собственность, дабы подержать в руках хоть что-то своё в этой недолгой жизни. Кто-то лениво позёвывал и не мог определиться, нужно ли это ему.

Но когда к концу срока приватизации народ оголтело бросился в очереди по приобретению жилья, законодатель сжалился и продлил срок. И так этот срок продлевается и по сей день. С каждым новым сроком люди всё больше расслабляются, считая, что покуда продлевали столько раз, продлят и ещё. И думаю, они правы. Считаю, что законодатель добивается именно того, чтобы максимум жилья было приватизировано. А потом кааак ударят налогом на нашу с вами собственность…

Бесплатная приватизация жилья

Новый срок приватизации продлён до 01 марта 2015 года. Давайте взвесим все «за» и «против», чтобы понять, нужна ли вам приватизация жилья.

1. Если вы не хотите вовремя платить за муниципальное жильё, то владелец, то есть муниципалитет, вправе выселить вас из квартиры в общагу или такое маленькое помещение, где каждому достанется всего по 6 квадратов на персону.

Собственника же никто и пальцем тронут не может, потому как право имеет.

2. После развода из государственной квартиры выписать бывшего супруга ох, как сложно, особенно, если жить ему больше негде. Здесь или уговорами, или разменом.

Если же квартира была приватизирована одним из супругов ещё до брака, то после развода она у него и останется. В случае приватизации несколькими членами семьи делИтся она будет пропорционально их долям. Доли у всех одинаковые, соответственно, чем больше семья, тем меньше доля каждого. При выписке из квартиры после развода сможете ли вы купить на стоимость своей доли другое жильё?

3. Если вы задолжали кому-то, например, банку, то вашей государственной квартиры это не коснётся.

А вот приватизированная может пойти с молотка на погашение долга. Разницу между стоимостью квартиры и суммой долга вам конечно же вернут, не вернуть только самой квартиры. Спасти может только отсутствие другого жилья.

4. При сносе дома не надо спешить с приватизацией. Сначала подсчитайте, сколько квадратов приходится на каждого зарегистрированного в квартире. Норма общей площади, предоставляемой на человека, везде своя, так как устанавливается она органами местного самоуправления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м.

И если на каждого жильца приходится меньше этой цифры, то смысла приватизировать нет, наоборот, у вас есть шанс улучшить жилищные условия, так как в новом жилье каждый получит именно такое личное пространство.

Читайте так же:  Какой штраф за езду без прав?

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 30

Если на каждого жильца общей площади приходится больше нормы, то смело приватизируйте, при сносе вам обязаны предоставить квартиру площадью не меньше приватизированной квартиры. И наоборот, если квартира площадью меньше нормы будет приватизирована,  вы конечно же потеряете, потому что получите ровно столько, сколько уже имеете в собственности. За большее придётся договариваться и доплачивать.

5. Для проведения приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире, имеющих право на приватизацию, либо отказ от участия в приватизации.

Имеете проблемных родственников, забудьте о приватизации. Когда бывший супруг отказывается дать согласие или отказ; когда на вашей площади проживал родственник, отбывающий наказание; когда ваш родственник исчез менее 5 лет назад – приватизация невозможна. Судебная тяжба по утрате нанимателем прав на долю в жилье может очень затянуться.

Если есть отказавшиеся от приватизации, то выписать из квартиры вы их сможете только с их личного согласия, иначе продавать квартиру придётся только в комплекте с этими родственниками.

6. Несовершеннолетних государство в обиду не даёт, поэтому их выписка из квартиры прямо перед приватизацией грозит отказом в проведении приватизации. Они также не могут отказаться от приватизации, хочешь, не хочешь, свою жилую площадь получишь, причём никак не меньшую, чем у всех остальных, либо равную, либо большую.

Взрослый может участвовать в приватизации всего единожды. А вот дети до тех пор, пока не достигнут совершеннолетия. Если ребёнок будет выписан из приватизированной квартиры, то в следующей приватизации без его участия снова не обойдётся. И даже будучи уже сособственником приватизированной квартиры, в 18 лет у ребёнка всё равно останется право на ещё одну приватизацию, уже последнюю.

Оцените все плюсы и минусы, просчитайте, что может принести приватизация вам: большее по площади жильё или урезанное. Если есть препятствия в лице других родственников, то стоит ли ввязываться в этот нелёгкий процесс приватизации. Одинокие пожилые люди, проживающие в приватизированных квартирах, рискуют попасть в лапы мошенников и всего лишиться. Поэтому не спешите, господа, время ещё есть, и, думаю, ещё не раз будет.

Ну, а если вы всё же решились на приватизацию, а потом вдруг передумали, но не знаете, как всё вернуть в первоначальное состояние, не переживайте, я вас познакомлю с госпожой Расприватизацией. Дама она очень капризная, поэтому перед знакомством с приватизацией изучите характерные черты расприватизации.

А вы приватизировали своё жильё? Если вам отказали в приватизации, то по какой причине и удалось ли решить проблему? Поведайте секреты преодоления препятствий на пути к собственности в комментариях.

Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь осмысленно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации государственного жилищного фонда в российской Федерации», Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Читайте так же:  Долги по коммунальным платежам

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Срок реализации программы

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 187

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Изменения для владельцев после приватизации

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.[1]

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 58

Кому выгодна пролонгация

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.
Читайте так же:  Как установить родство?

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 25

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Перечень необходимых документов

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 89

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

Алгоритм приватизации

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.
Читайте так же:  Альтернативная продажа квартиры

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 107

Сколько времени занимает

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Кто может воспользоваться правом

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 23

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Читайте также:

  • Дачная амнистия в Крыму продлена до 2019 года
  • Планируемые новостройки Москвы в 2019 году
  • Новостройки Санкт-Петербурга в 2019 году

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан! 145

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что бесплатная приватизация жилья длится уже много лет и, казалось бы, все желающие уже могли определиться, ЭТО НЕ ТАК! Есть тысячи людей, которые готовы были это сделать еще 20 лет назад, но не могут, потому что связаны желанием, вернее нежеланием, своих престарелых родителей. Люди преклонного возраста, ушедшие на пенсию как раз в период новшеств, подобных объявленной тогда приватизации, прожившие всю жизнь в отношениях отсутствия личной собственности, слепо верящие только тому, что связано с государством (все остальное в их представлении — это коммерческие палатки 90-х),  боятся всего нового, боятся потерять свою квартиру, которую по их мнению тут же продадут какие-нибудь мошенники из передачи Малахова, как только они перестанут быть под защитой государства, боятся любых изменений, связанных с необходимостью платить налоги и т.д. А в возрасте после 80-ти лет они просто не хотят, а многие уже и не могут, вникать в эти проблемы, мотивируя тем, что им жить то осталось. Да и зачем их детям или внукам  продавать после их смерти такую хорошую квартиру? Пусть просто живут в ней, они же им ее сохранили. Про то, что квартиру можно продать и жить в другом городе, за городом, завещать их же внукам и т.д. они и слышать не хотят: они же так не жили. И получается, что получившие вместе с родителями еще в детстве квартиры, сегодняшние уже пятидесятилетние их дети, которые были лишены возможности получить собственное жилье, так как по закону считались и считаются  обеспеченными, купить тоже не смогли, не всем это удалось, не просто это, тем более в Москве, теперь вынуждены констатировать, что их квартира, право на бесплатную приватизацию которой они получили еще 20 лет назад, так и останется государственной, если приватизацию после марта 2016 года не продлят. Вряд ли это справедливо именно для этой категории людей. Ведь они так и не смогли воспользоваться своим правом. Давайте поддержим этих людей! Сколько семей вздохнет свободнее, перестанет ссориться, сколько людей станет добрее в результате и обретет уверенность в завтрашнем дне! Ведь что ни говори, а пресловутый «квартирный вопрос» — это жизненно важный вопрос для каждого из нас!

Видео удалено.
Читайте так же:  Как проходит увольнение за прогулы?
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Гладковская Е. Н. Финансы; Книга по Требованию — Москва, 2012. — 320 c.
  2. Никитушкина, И. В. Корпоративные финансы. Практикум. Учебное пособие / И.В. Никитушкина, С.Г. Макарова, С.С. Студников. — М.: Юрайт, 2015. — 254 c.
Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан!
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here