Как продать земельный участок арендованный у государства?

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Как продать земельный участок арендованный у государства?" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Аренда земли – это широко распространенная практика во многих странах мира, и Россия не исключение. Стоит отметить, что собственником арендованного участка земли может быть Государство в лице муниципалитета, частное или юридическое лицо, а арендатором юридическое или физическое лицо.

Арендовать можно землю любой категории, кроме тех, которые изъяты из оборота. Если рассмотреть суть – то участок имеет двух владельцев – арендатора и арендодателя, которые заключили соответствующий договор между собой. Но случаются ситуации, когда один из участников сделки, хочет продать участок, возможно ли это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Предположим, что человеку требуется срочно реализовать надел в связи со сложившимися обстоятельствами. Вопрос, как оформить сделку купли/продажи и при этом не нарушить законодательство, волнует многих. Поскольку речь идет о земле поселения, то владельцем является муниципалитет, заинтересованный в безвозмездном возвращении участка.

Заинтересованное лицо подает заявку на общих основаниях, если других претендентов нет или они не удовлетворены условиями долгосрочной аренды, то победивший в конкурсе участник получает право арендовать землю поселения на обозначенных условиях.

Следует отметить, что наличие предварительных работ по благоустройству или строительству дает претенденту преимущественные права. Аукцион может проводиться в закрытом или открытом формате, могут быть указаны особые условия получения права на аренду, все зависит от ценности и востребованности участка.

Сделать это невозможно, администрация предлагает свой вариант по безвозмездному возврату в государственное владение рассматриваемой земли. Возникает конфликт интересов, который можно разрешить в пользу арендатора, если последовательно выполнить схему требуемых действий. Гражданину не хочется терять вложенные средства, его можно понять, но муниципалитет не даст разрешения на субаренду, это незаконно.

Следует учесть, что для аукциона требуется оформить паспорт на выделенный участок. Затраты на получение технической документации значительны, сюда входит межевание, зонирование, картография, кадастровые и другие землеустроительные работы.

Эту статью расходов при прекращении действия арендного соглашения также не возвращают арендатору. Не имея возможности продолжить строительство, гражданин затратил средства на оформление, начало строительных работ и должен вернуть участок государству. Муниципалитет, в свою очередь, желает вновь выставить надел и заключить договор с иным желающим по более высокой ставке.

Как продать земельный участок арендованный у государства? 41

Распорядиться земельной недвижимостью может только собственник, коим является муниципалитет. Если же на участке возведен фундамент, то это уже объект незавершенного строительства, который арендатор имеет право продать третьему лицу. Вопрос заключается в том, чтобы оформить право собственности на фундамент в государственном регистрирующем органе.

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

  1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
  2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
  3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
  4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
  5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

[1]

Вам понадобится— заявление в администрацию;— постановление;— кадастровые документы;— паспорт;— квитанцию об оплате за участок;— квитанцию об оплате госпошлины;— документы на введенное в эксплуатацию строение;— заявление в ФУГРЦ.Инструкция 1 Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением.

Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер. 2 Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Если выделенная земля не используется более трех лет, то она переходит в собственность муниципалитета. Можно ли? Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Сегодня очень многие фирмы специализируются на вопросах, связанных с арендой земельных участков.

[2]

Например, помощь такой компании вам будет просто необходима в момент решения вопроса получения согласия на эту сделку от Департамента земельных ресурсов. 4 Важно знать, что все изменения, возникшие после подписания договора на аренду земельного участка, требуют заключения дополнительного соглашения к основному договору.

А в некоторых случаях необходим межевой план.Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей.

Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись. Источники:

  • как оформить аренду земельного участка
Читайте так же:  Кому будет выгодна продажа долга коллекторам

У многих владельцев земельных участков документы, подтверждающие их право собственности на недвижимость неполны, устарели или утеряны.Когда стороны имеют на руках необходимые документы, они должны явиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документации ответственному сотруднику, который уведомит о дате получения выписки из реестра на право собственности. Завершающим этапом станет визит в МФЦ или УФРС с персональными документами и бумагами на землю.

Как продать земельный участок арендованный у государства? 91

После оплаты госпошлины покупатель получает правоустанавливающую бумагу на землю.

Оформление договора Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах. Можно использовать типовый образец договора и вписать в него ваши данные. Иногда может потребоваться привлечение опытного специалиста, который поможет правильно оформить сделку.

С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей. Инструкция 1 Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды.

[3]

В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст.

617 ГК РФ) до окончания его срока действия. Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место). 2 Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.

Поиск покупателя Продажа земельных наделов определяется такими моментами:

  • тип собственности;
  • кто выступает сторонами сделки;
  • категория и вид допустимого использования земли.

Специфика реализации с/х наделов состоит в том факте, что законом предусмотрено преимущественное право на приобретение надела федеральными или муниципальными органами власти.

Владелец надела сельхозназначения должен уведомить муниципальный орган о намерении продать свой участок.

В уведомлении требуется сообщить цену надела и иные значимые условия сделки. И только при получении отказа госоргана от приобретения гражданин имеет право реализовать надел физическому или юридическому лицу.

Рассмотрим процедуру оформления сделки. Первым делом необходимо найти потенциального покупателя, который заинтересован в приобретении вашего участка.

[4]

Договор аренды земель сельхозназначения Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:

  • Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
  • Плодородие земли;
  • Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.

Чтобы составить договор аренды в отношении любого участка, выбранного гражданином для использования, необходимо наличие кадастрового номера данного участка.

Через пять дней вам его выдадут на руки.

  • Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? обучение риэлторов

3 Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных участков, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды. 4 На основании предъявленных документов администрация выдаст вам постановление о передаче земельного участка в собственность. В постановлении будет указана стоимость, которую вы обязаны заплатить и предъявить ксерокопию квитанции в районный муниципалитет.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.

Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя. Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

[5]

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

Они назначат время, когда их сотрудник сможет выехать к вам на участок для проведения работ.

В результате они подготовят технический и кадастровый паспорт.

5 Получите свидетельство о собственности в регистрационной палате.

Для этого оплатите налог, получите справку об отсутствии задолженности по оплате, напишите заявление на регистрацию права собственности и предоставьте оригиналы и копии собранный на предыдущих этапах документов.

[6]

Видео по теме Обратите внимание Даже если у вас есть какие-то документы, например, свидетельство о праве собственности или межевой план, они могут быть устаревшими. Во втором случае это связано с новыми стандартами и методами измерения в области геодезии. Источники:

  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

Выход остается один — следует оформить начатое строительство в качестве незавершенного объекта. При такой раскладке возникает право собственности и как следствие, возможность его отчудить в интересах собственника. Как переоформить земельный участок на другого арендатора Чтобы оформить право аренды земли для передачи его на другое лицо следует: 1.

Подойти в БТИ имея на руках договор аренды, разрешительные документы на строительство, иные обеспечительные документы, чтобы заказать технический план строящегося объекта на той стадии, в которой он находится. 2. Получить план объекта и поставить его на учет в кадастре. Для чего потребуется обращение в кадастровую палату соответствующего субъекта.

Читайте так же:  Сколько стоит заменить водительское удостоверение

И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство (если, конечно, вас интересует строительство капитального здания). Иначе арендодатель будет иметь веские основания для расторжения договора аренды.

Чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций, лучше заранее согласовать вид постройки с арендодателем. Если на арендованном участке построен дом и введен в эксплуатацию, то арендатор получает преимущество при оформлении на этот участок права собственности.

[7]

Но при условии, что строительство было согласовано с собственником участка. В случае самовольной постройки итог, скорее всего, будет печальным: постройка или передается, на основании судебного решения, во владение собственника участка, либо сам участок со строением переходит в имущество застройщика.

В данной ситуации законные представители государства на местах предлагают один вариант: расторжение договора без возмещения материальных вложений. Однако, если на земле проводились частичные строительные работы, заложен фундамент или возведена часть строения, то выход есть.

Российское законодательство предусматривает продажу или иные формы отчуждения земельного участка исключительно при наличии на нее права собственности. Если на землю заключен договор аренды, продать ее на законных основаниях не получится, поскольку статус арендатора позволяет лишь использовать арендуемый участок в его целевом назначении, для строительства жилой недвижимости.

Ни подарить, ни продать его невозможно. Но то, что построено на земле является объектом собственности, если это оформлено в надлежащем порядке и зарегистрировано в Российском реестре.

Для этого ознакомьтесь с нормами жилплощади из расчета на 1 человека, действующими в вашем регионе.

Вы будете должны представить все документы, доказывающие, что вы и ваша семья нуждаетесь в жилье.

3 Вы можете перед этим обратиться в местное отделение земельного комитета вашего региона с тем, чтобы узнать, в каких районах города могут быть предоставлены участки для ИЖС. После этого напишите заявление на имя главы городской администрации, в котором укажите, в каком районе вы хотели бы получить землю.

Если вам откажут, вы имеете право обжаловать это в суде.

Все сведения об участках и собственниках имеются в местной администрации, так как именно местный муниципалитет предоставляет и распределяет все земельные участки и выносит постановление о передаче их в собственность. Поэтому чтобы документально доказать кому принадлежит участок обратитесь в администрацию, напишите заявление и получите справку с подписью главы района. 4

Все земельные участки проходят процедуру межевания перед тем, как оформить права собственности.

Поэтому сведения о заказчике, который подавал заявку на межевание, имеются в УЗКК.

Обратитесь в регистрационный центр кадастра и картографии, сделайте запрос и получите сведения о заказчике.

5 Все собственники земельных участков платят налог на землю. Поэтому в налоговой инспекции имеются точные сведения о плательщике, ФИО, домашний адрес и другие реквизиты. Обратитесь в районную налоговую инспекцию и попросите выдать сведения.Без определённых юридических навыков договор не подготовишь.

  • Затем эта сделка снова проходит регистрацию перехода права в Росреестре.

    Перечень документом, необходимый для совершения этих действий вам также подготовит юрист, который будет заниматься вашим сопровождением.

  • В завершение, новый собственник фундамента идёт в орган, осуществляющий полномочия собственника на землю, и пишет заявление на оформление аренды.

    В этом случае у администрации городского или сельского поселения нет оснований для отказа в предоставлении земли без проведения торгов, так как на участке есть уже незавершённый объект недвижимости, права на который оформлены в законном порядке.

  • Хотелось бы предостеречь вас от совершения неправомерных действий в отношении земельного участка.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

  1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
  2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
  3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.

Действуя на основании свидетельства о наследстве и документов на земельный участок, зарегистрируйте право собственности наследников на данный земельный участок и одновременно с ним — договор купли-продажи и переход права собственности к вам. Когда вы действуете по доверенности, продать участок самому себе вы не можете, поэтому договор купли-продажи придется заключить на имя вашего ближайшего родственника.

  • открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  • закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  • аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  • конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.
В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти. Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации. Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось? Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч.

Читайте так же:  Увольнение по семейным обстоятельствам

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.

Внимание

Содержание

  • 1 Суть проблемы
  • 2 Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?
  • 3 Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?
  • 4 Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?
  • 5 Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка

Суть проблемы Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Видео (кликните для воспроизведения).

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник.

Инфо

Продать участок можно только после оформления прав собственности на землю.

Для этого следует совершить ряд действий и собрать необходимый пакет документов.

Статьи по теме: Вам понадобится

  • — паспорт
  • — кадастровый паспорт и выписка из него
  • — акт решения администрации
  • — свидетельство о собственности
  • — договор купли-продажи

Инструкция 1 Обратитесь к арендодателю с заявлением о желании приобрести земельный участок в собственность.

Важно

Арендодателем земли является местный орган самоуправления.

2 Если вы ни разу не оформляли арендованный участок в собственность, то один раз в жизни имеете право это сделать бесплатно, оплатив только оформление документов и регистрацию.Как продать земельный участок, находящийся в аренде

  • Договор аренды участка, с расположенным на нём фундаментом;
  • Разрешение на строительство;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • При заполнении заявления укажите кадастровый номер объекта, он обязательно прописывается в кадастровой выписке.
    Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия должен заказать кадастровый паспорт самостоятельно, без уплаты госпошлины.
  • Через месяц вам выдадут свидетельство о гос.

    регистрации прав собственности. Теперь ваше право на фундамент считается надлежащим образом оформленным.
    Вы вправе заключать любые сделки отчуждения в пределах гражданско-правового поля, продавать, дарить.

  • Заключение договора продажи фундамента.
    Если у вас нет специального юридического образования, то обратитесь к грамотному юристу, для составления этой сделки.

Как продать землю в аренде в 2018 году

И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд.

Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию.

Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.
В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат. Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы. Залит фундамент или уже возведён цоколь. Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь.

Как продать участок земли, арендованный у государства

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей.

Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства! Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато? Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона.

Как продать земельный участок арендованный у государства

Некоторые юристы, для облегчения процесса перехода прав на землю к другому лицу, рекомендуют заключить договор субаренды.

Это является нецелевым использованием земли. Так как участок предоставлялся для строительства жилья, а не для сдачи в субаренду, то изменение целевого назначения в соответствии с земельным кодексом является незаконным.

Вы можете быть привлечены за это к ответственности. Вот примерный алгоритм действий, который возможно выполнить по отчуждению арендованного участка и вернуть хотя бы собственные затраты. Администрации муниципальных образований не заинтересованы в помощи гражданам в таких вопросах.

Им выгоднее вернуть землю в госсобственность на безвозмездной основе.

Оценить её уже с учётом выполненных арендатором работ и сдать её с торгов, по более высокой цене новому арендатору.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде?

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя. Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет. Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.
Сотрудники самостоятельно запросят кадастровый паспорт по внутренним каналам.

  • 4.

    После проверки, проводимой в течение 30 дней, заявитель получает свидетельство на право собственности.

    Объект заносится в государственный реестр и считается юридически оформленным.

  • 5. Заключение договора купли/продажи объекта недвижимости.

    Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, за исключением случаев, когда собственник приобрел право в браке.

    В последнем случае потребуется нотариально оформленное разрешение второй половины на продажу, для предоставления в Росреестр.
  • 6. Участники договора обращаются в регистрирующий орган для переоформления права собственности. Потребуется предоставить свидетельство, договор и заплатить пошлину.
  • 7.
Читайте так же:  Ипотечная программа для бюджетников

Как продать арендованный у государства земельный участок

  • Консультация юриста
  • Земельное право

Содержание статьи:

  • 1 Как продать земельный участок, арендованный у муниципалитета
  • 2 Действия по переоформлению права аренды земли
    • 2.1 Как продать земельный участок арендованный у государства?

Распоряжаться арендованной землей арендатор может при выполнении обязательных условий, отраженных в Земельном кодексе РФ. Если между гражданином и муниципальными властями заключен договор долгосрочной аренды под капитальное строительство домовладения, то совершать юридические сделки арендатор может только с разрешения собственника. В свою очередь, муниципалитет заинтересован в возврате участка в государственную собственность и расторжении договора аренды без возмещения затрат арендатора.
Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора.

Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы.

Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство. Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее. Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Однако только при условии, что это не повлечет смену целевого назначения земли.

  • К приобретателю недвижимости переходят права на землю, на которой она размещена, а также на землю, необходимую для использования недвижимости по целевому назначению.
  • Арендатору земли, решившему продать землю путем отчуждения размещенной на ней недвижимости, важно уяснить следующее. «Недвижимость» – это правовая, а не фактическая категория. Государство считает некое имущество недвижимостью после его госрегистрации в этом качестве. Поясним на примерах. Завершенный строительством дом не считается недвижимостью вплоть до ввода его в эксплуатацию. Юридически он является совокупностью сложенных друг на друга стройматериалов. И наоборот, если приложить усилия, даже фундамент можно признать объектом незавершенного строительства.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя.

Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

При этом, согласие должно быть получено обязательно в письменном виде.

Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно. В первом случае придется платить налог с полученной денежной суммы. Если же в договоре аренды указано, что арендатор может передавать свое право пользования участком третьему лицу, пока действителен договор аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника.

Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная Администрация. 3. Какие опасности могут подстерегать третью сторону – лицо, приобретшее участок в аренде? Основная опасность – это неисполнение своих обязательств прежним арендатором участка.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? обучение риэлторов

С копиями и оригиналами снова обратитесь в местные органы самоуправления для получения акта, в котором стоит разрешение администрации на передачу участка из аренды в собственность. 7

Зарегистрируйте все документы в центре единой регистрации недвижимости.

После регистрации вы получите свидетельство о собственности.

Имея свидетельство, вы можете совершать с земельным участком любые правовые действия, к которым относится продажа.
8 Можете заключать с покупателями нотариальный договор купли-продажи и регистрировать на них права собственности. Статьи по теме: Совет полезен? Как продать землю в аренде в 2018 году Не получили ответ на свой вопрос?Спросите нашего эксперта: Новые советы от КакПросто

  • Рекомендованная статья Как правильно купить квартиру: важные тонкости процесса приобретения жилья Покупка жилья — это всегда ответственный шаг в жизни каждого человека.

Покупка земельного участка, находящегося в аренде

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП. Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту. Пусть грамотный юрист:

  • согласует условия договора со сторонами;
  • составит его текст;
  • подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра.

После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства.

Как продать землю в аренде в 2018 году

Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время.

Читайте так же:  Что лучше дарственная или договор купли-продажи?

Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается. По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить.

Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Можно ли продать земельный участок который в аренде

Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

  • Проверка срока действия договора аренды
  • Проверка арендной платы
  • Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  • Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
  • Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)

Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года.

В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).

Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

Можно ли продать земельный участок который находится в аренде

После подачи заявления в администрацию следует обратиться в территориальный орган Роснедвижимости, который теперь называется Регистрационной палатой земельных участков, кадастра и картографии.

Напишите заявление о предоставлении сведений об участке.

Если в предоставленных сведениях нет кадастрового паспорта и технических документов на земельный участок или имеющимся сведениям более 5 лет, то их нужно обновить и оформить кадастровый паспорт. Без выписки из него регистрация прав собственности невозможна. 5

Вызовите геодезистов из лицензированной земельной организации.

Они произведут ряд необходимых работ на участке и выдадут вам технические документы на основании данных работ.

Зарегистрируйте полученные документы в Роснедвижимости.

Вам оформят кадастровый паспорт и произведут выписку из него.

6 Снимите копии с полученных документов.
Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья.

Продажа, дарение и так далее невозможно. Однако у вас есть фундамент, и он является вашей собственностью.

Необходимо только оформить права на неё – зарегистрировать в Росреестре.

Фундамент – это уже объект незавершённого строительства, зарегистрировав права на который можно его продать.

  1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента.

    При обращении в БТИ правообладатель участка должен иметь не только договор аренды, но и исходную документацию, разрешение на строительство объекта.

  2. После получения технического плана, необходимо объект строительства поставить на кадастровый учёт. Постановка на учёт осуществляет кадастровая палата субъекта федерации.

Очень нередкий случай в работе риэлтора, когда земля находится не в собственности ,а в аренде у продавца недвижимости. Аренда земли – практика, широко распространенная в условиях рыночной экономики. При этом, собственником участка может быть как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет, а арендатором – физическое или юридическое лицо.

В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота.

По сути, у такого участка два владельца – арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

А если у одной из сторон возникнет желание продать участок? Возможно ли это? Такой вопрос очень часто задают риэлторам, которые специализируются на работе с загородными объектами. 1. Если продать участок решил арендодатель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Рабыко, И. Н. Деньги, кредит, банки / И.Н. Рабыко. — М.: Экоперспектива, 2015. — 88 c.
  2. М. Герценштейн К вопросу о мелком сельскохозяйственном кредите / М. Герценштейн. — М.: Книга по Требованию, 2013. — 614 c.
  3. Когденко, В. Г. Краткосрочная и долгосрочная финансовая политика / В.Г. Когденко, М.В. Мельник, И.Л. Быковников. — М.: Юнити-Дана, 2015. — 472 c.
  4. Рассел, Джесси Комитет государственной безопасности Республики Беларусь / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2018. — 392 c.
  5. Рабыко, И. Н. Деньги, кредит, банки / И.Н. Рабыко. — М.: Экоперспектива, 2015. — 88 c.
  6. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие / А.А. Эрлих. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 176 c.
  7. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. — М.: Феникс, 2017. — 690 c.
Как продать земельный участок арендованный у государства?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here