Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры?

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры?" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Причиной залива квартиры сверху может явиться халатность соседей или повреждение кровли многоквартирного дома.

Возмещение ущерба пострадавшая сторона может взыскать с виновника события, но перед этим необходимо произвести оценку ущерба от залива квартиры, воспользовавшись услугами независимого эксперта.

О том, как происходит оценка ущерба при затоплении квартиры, а также какова стоимость заключения о заливе квартиры вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 143

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Составление акта о затоплении

Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт.

Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна. И это законное заявление, которое суд принимает во внимание.

Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

  1. Дата происшествия и время.
  2. Предварительные причины аварии.
  3. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
  4. Данные предполагаемого виновника залива.
  5. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
  6. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Судебная практика 2019 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

  • дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
  • дефекты инженерных сетей;
  • некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;
  • низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
  • халатность жильцов;
  • дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.

[1]

Процедура проведения:

  1. Договориться с оценщиком о встрече.
  2. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
  3. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.
  4. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке – экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу.

Досудебная претензия

Один из вариантов, как возместить ущерб от залива квартиры, прежде чем дело дойдет до суда – написать досудебную претензию.

Это документ, адресованный виновнику, от потерпевшего с просьбой возместить ущерб. В документе должны быть указаны последствия, которые последуют после неисполнения просьбы – обращение в суд.

В претензии нужно написать:

  1. Время, дату и объем причиненного вреда – все обстоятельства залива.
  2. Документы, говорящие о том, что вы являетесь собственником квартиры, которую залило.
  3. Сумму ущерба, подтвержденную экспертами, которые проводили независимую оценку нанесенного вреда вследствие затопления.
  4. Обоснованность своего требования – ссылки на нормативно-правовые акты и Законы.
  5. Требование о возмещении ущерба в N-ой сумме.
  6. Срок, на протяжение которого виновник может возместить ущерб. Как правило, дается не больше 10 дней.

Досудебную претензию юристы рекомендуют отправлять заказным письмом с уведомлением о вручение. Таким образом, будет официальное подтверждение, что документ вручили виновнику залива.

[2]

Если сосед сверху, который вас затопил, готов выплатить указанную сумму или же пойти на переговоры, результат которых устроит обе стороны, обращаться в суд не нужно.

Обращение в суд

Если по каким-то причинам виновник затопления не согласен по-соседски решить проблему, стоит обращаться в суд.

Читайте так же:  Очередность наследования по закону

Чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и уплатить госпошлину за его рассмотрение. Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры.

Необходимые документы

Заявление подкрепляется следующими бумагами:

  • документом, подтверждающим право владения жильем, которое затопили;
  • заявлением в ЖЭУ/ТСЖ (копия);
  • актом о заливе;
  • экспертной оценкой помещения с выводами о масштабах нанесенного ущерба;
  • чеками или другими документами, подтверждающими оплату ремонта вследствие затопления;
  • письменным отказом соседа возместить ущерб (если есть);
  • квитанциями, подтверждающими оплату госпошлины.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.

По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

[3]

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.

Решение суда

По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу.[4]

Она – свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Скачать:

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 39

Потоп приводит в негодность мебель, бытовую технику, вещи, ремонт. Их стоимость может оказаться огромной, а убытки должны быть возмещены.
Поделимся с вами информацией, как провести независимую экспертизу, если залили квартиру. Поговорим о сроках и расчетах ущерба.

Законодательство

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области прав, договорных обязательств. Статья 1064 сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб.
  2. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1993 г. № 2300-1 устанавливает правила взаимодействия между продавцами (поставщиками), покупателями, определяет понятие качества услуг, продукции, прописывает механизм защиты прав потребителя. Используется, если помещение затапливается по вине коммунальных служб.
  3. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ нарушается при затоплении жилплощади. Это чревато появлением гнили, плесени.
  4. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ определяет механизм, порядок проведения судебной экспертизы.

Что это такое

Экспертиза квартиры после залива (затопления) – это совокупность исследований, которые проводят квалифицированные специалисты. Ее цель – выявление причин протечки, оценка убытков. Объектом может выступать любая недвижимость: квартира, коттедж, дом, офис, производственные помещения.

Этот вид исследования отвечает на вопросы:

  1. По чьей вине произошел потоп.
  2. Ремонт какой интенсивности необходим для восстановления жилья, сколько он будет стоить.
  3. Какие материалы потребуются для восстановительных работ, их стоимость.
  4. Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового.
  5. Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой.

Самыми частыми причинами залива выступают:

  1. Неосмотрительность соседей сверху.
  2. Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения.
  3. Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах.
  4. Протечка крыши во время таяния снега или дождя.

Виновниками могут оказаться представители коммунальных служб, ремонтных организаций или соседи.

Государственная независимая экспертиза

Основная особенность государственной независимой экспертизы состоит в том, что ее проводит организация, учредитель которой – государственная власть. Ее деятельность основана на строгом соблюдении госстандартов, регламентов.

Во время государственной экспертизы соблюдаются следующие принципы:

  • в определенных законом случаях она обязательна;
  • эксперты – профессионалы высокого уровня;
  • исследование гарантированно компетентное и объективное;
  • строго соблюдаются законы и стандарты.

ВАЖНО! В случае затопления квартиры государственная экспертиза не является обязательной, ее может назначить суд.

[5]

Почему при затоплении ее лучше сделать

Кто бы ни явился виновником потопа в квартире, он вряд ли охотно оплатит ремонт, потерю мебели и техники. Поэтому единственная возможность объективно доказать вред и потребовать его возмещения для пострадавшего – проведение экспертизы. Только она определит сумму потерь и укажет на истинную причину. Ее результат станет неоспоримым основанием для судебного разбирательства с конкретным ответчиком.

В то же время для виновника исследование может оказаться не менее выгодным. Недобросовестные люди встречаются и среди пострадавших. Они могут вписать в ущерб несуществовавшие предметы мебели и техники или повысить их класс и стоимость. Поэтому экспертиза нужна обеим сторонам. Только независимое исследование в присутствии заинтересованных лиц может быть объективным и полноценным.

Кроме того, исследование необходимо, если имущество застраховано и предстоит общение со страховой компанией.

Стоимость

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 120

Услуги оценщика – важный аспект процедуры исследования. Она индивидуальна, так как разнится степень повреждения имущества, его начальная стоимость и класс.

Основные факторы, определяющие стоимость экспертизы квартиры после залива:

  • метраж квартиры, количество комнат;
  • остаточная стоимость имущества на момент потопа;
  • район расположения жилплощади (элитный, спальный);
  • степень повреждения ремонта.

Экспертная организация определяет цену на услугу путем специального расчета, в основе которого лежит сумма ущерба.

Конечная стоимость зависит от особенностей конкретного случая. Ориентировочно она составляет от 6000 рублей за оценку квартиры, от 500 рублей за экспертизу одного предмета мебели или бытовой техники. Отдельно оплачивается выезд специалиста на место происшествия.

Кто оплачивает

Расходы по оплате услуг эксперта несет заказчик исследования. В сумму иска нужно включить стоимость экспертизы: при положительном исходе дела ответчику придется вернуть за нее деньги. Если же суд откажет в требованиях, затраченную сумму не возместят.

Читайте так же:  Усыновление иностранцами детей - граждан РФ: что нужно знать

Выбираем эксперта

Экспертная деятельность в Российской Федерации не подлежит лицензированию. Единственное условие – наличие специального допуска СРО (саморегулируемой организации). При выборе компании и конкретного специалиста стоит оценивать его профессиональные качества.

Важно, чтобы эксперт имел профильное образование (например строительное), подготовку оценщика, опыт работы по специальности, глубокие познания в вопросе. Также можно поинтересоваться рейтингом экспертных компаний города.

Куда обратиться

Для примера рассмотрим экспертные центры городов России:

  1. Москва: экспертные услуги предоставляет «Онест». Адрес: Рязанский проспект, д.75, корпус 4, 2 башня, 1 этаж.
  2. «Центр экспертизы и оценки» Санкт-Петербурга имеет три локации: ул. Маршала Казакова, д. 26, оф. 42; ул. Уточкина, д. 3, к2, оф. 27; Гражданский проспект, д. 111, оф. 100.
  3. Екатеринбург: «Агентство строительных решений» по адресу: ул. Крылова, д. 27, оф. 304-3.
  4. Новосибирск: исследование произведет «Мэлвуд» на ул. Дачной, д. 60, корп. 4, оф. 319.

Как происходит оценка ущерба

Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила:

  1. Постараться определить источник потопа. Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.
  2. Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику.
  3. Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру.
  4. Вызвать представителя УК для составления акта. Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями. Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь.
  5. Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба.
  6. Заказать независимую экспертизу.

Что включает в себя

Оценка ущерба в затопленной квартире проводится в несколько этапов:

  1. Выбор организации, заключение договора на проведение исследования.
  2. Приглашение виновника потопа на экспертизу с помощью специального документа – телеграммы-уведомления. Указывается дата, время осмотра квартиры, а также предупреждение, что при неявке исследование состоится без его участия. Информировать противоположную сторону нужно надлежащим образом, иначе проведение экспертизы может быть признано недействительным. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением по почте.
  3. Осмотр жилплощади. На этом этапе эксперт формирует выводы о нанесенном потопом ущербе: поврежденной отделке стен, потолка, покрытию пола, технике, мебели.
  4. Далее он рассчитывает стоимость ремонта имущества, техники, если он возможен, отделки помещения.
  5. Отдельно оценивается имущество, не подлежащее ремонту.
  6. Составление заключения.

ВАЖНО! Расчет производится по рыночным ценам, действующим на данный момент.

Для объективного обследования специалисту необходимо предоставить документы:

  • копия акта, составленного работником УК;
  • копия паспорта заказчика;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • копии технических документов на квартиру, дом.

Желательно иметь паспорта на испорченные бытовые приборы, чеки на покупку отделочных материалов и так далее. Это облегчит работы оценщика.

Если при затоплении случился пожар

Когда имущество сгорело, его опознавательные признаки не выражены, то эксперту будет сложнее оценить ущерб. Ему помогут паспорта бытовой техники, фотографии квартиры до событий.

При возгорании необходимо вызвать сотрудника пожарной инспекции, чтобы он составил акт по аналогии с затоплением.

Сроки проведения

Считается, что наиболее полную оценку повреждений производят спустя неделю после того, как квартиру залили. За это время вскрываются все повреждения ремонта, техники и мебели, которые могут быть не видны изначально.

Дата проведения обследования обговаривается с исполнителем. Он прибудет, произведет оценку. В течение десяти дней готовится заключение.

Нужно ли присутствовать виновнику

Закон не устанавливает обязанности заказчика приглашать противоположную сторону, но сделать это желательно. Так экспертиза будет выглядеть в глазах суда более объективной, а отсутствие при обследовании виновника будет его желанием, а не следствием ненадлежащего уведомления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для противоположной стороны также выгодно наблюдать за процессом, ведь пострадавший может преднамеренно завысить стоимость имущества.

Как рассчитывается сумма ущерба

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 95

Расчет происходит на основании обследования пострадавшего имущества. Эксперт оценивает остаточную стоимость бытовой техники, мебели, состояние потолка, стен, напольного покрытия.

За основу берутся рыночные цены, действующие на данный момент.

Одновременно он должен установить стоимость имущества до потопа. Делается это на основании сведений о дате покупки, сроке эксплуатации техники, времени последнего ремонта. Таким образом, величина ущерба имуществу равна расходам на его полное восстановление.

Отчет

Выигрыш суда по возмещению ущерба напрямую зависит от правильности и законности составления отчета оценщика. Документ должен содержать:

  1. Информацию о документах на право заниматься оценочной деятельностью.
  2. Сведения о факте залития. Они берутся из акта коммунальной службы.
  3. Установленные экспертом причины потопа, предполагаемый виновник.
  4. Опись повреждений, список единиц мебели, техники.
  5. Фотографии имущества, состояния квартиры.
  6. Данные об исследовании рынка ремонтных услуг, аналогичных товаров, которые использовались для расчета компенсации.
  7. Смета на ремонт или закупку поврежденных товаров.
  8. Бюджет строительных работ на основе испорченных элементов квартиры.
Читайте так же:  Расчет водоотведения в многоквартирном доме

Заключение выдается на официальном бланке организации, заверяется печатью и подписью специалиста. Полный отчет состоит из 30-40 листов, подкрепленных фото- и видеоматериалами.

Какой срок дается виновнику на возмещение ущерба

Если соседи согласны возместить расходы, то обычно это происходит сразу после оценки или в срок, оговоренный сторонами. Стандартно двух недель достаточно, чтобы решить организационные моменты с экспертизой, потребовать деньги.

ВАЖНО! Лучше взять с противоположной стороны расписку о том, что он согласен с ущербом, обязуется возместить указанную сумму.

Куда идти с актом оценки ущерба

Эта бумага – прямое доказательство вины конкретного лица или организации за материальные потери. Поэтому нужно идти к виновнику, попытаться мирно договориться. При этом обязательно нужно страховать себя, не исключать ситуации, что придется обращаться в суд. Для этого нужно соблюдать определенный законом порядок фиксации факта потопа и ущерба.

Если виновник отказывается платить, придется прибегать к иным мерам.

Не хочет платить

Единственная инстанция, которая поможет, если виновник отказывается платить за испорченное имущество, – суд.

Доказательством попыткой мирного решения спора является досудебная претензия. Необходимо подготовить новый пакет документов и направить его в адрес виновника затопления (УК или соседа). В перечень документов необходимо включить копии документов:

  • акт затопления;
  • документы независимой экспертизы;
  • отчет эксперта;
  • документы, подтверждающие расходы.

В тексте претензии необходимо предъявить свои требования с обоснованием и ссылками на статьи закона. Претензия с копиями документов направляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 10 дней противоположная сторона не предпримет никаких действий, то обращение в суд будет вынужденной и законной мерой.

Обращаемся в суд

Для инициирования судебного производства необходимо собрать пакет документов, грамотно составить исковое заявление. Оно имеет следующую структуру:
  1. Наименование суда, куда обращается истец.
  2. Подробные анкетные данные истца: его Ф. И. О., адрес регистрации, место работы, телефон, электронная почта.
  3. В основной части грамотным юридическим языком необходимо описать обстоятельства, при которых нанесен ущерб, объяснить, почему конкретное лицо или организация является предполагаемым виновником. Обозначается сумма исковых требований, которая включает материальный ущерб, рассчитанный экспертом, моральный ущерб, оплата услуг оценщика и юриста, судебные расходы. Важно четко обосновать свою позицию по поводу ответчика, суммы иска.
  4. В конце ставится дата составления и подпись истца.

Пакет документов для суда

Чтобы суд признал требования правомерными, необходимо доказать их, подкрепить документами:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • акт о потопе, составленный работником управляющей компании;
  • отчет о проведении независимой экспертизы, договор на оказание услуг оценщика, квитанции об оплате;
  • почтовое уведомление о получении ответчиком сообщения о проведении обследования квартиры;
  • чеки, квитанции, подтверждающие затраты на устранение последствий потопа;
  • техпаспорт БТИ;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

Экспертиза оценки ущерба для суда

Суд может не поверить выводам независимой экспертизы или в отчете могут остаться не освещенными некоторые важные вопросы. Тогда судья назначит проведение судебной экспертизы. Такой деятельностью занимаются компании, имеющие двух и более экспертов, состоящих в СРО.

Оплачивает расходы заинтересованная сторона. Заключение будет содержать ответы на конкретные вопросы, поставленные судом. Общее видение ситуации специалист не высказывает. Срок проведения составляет 30 дней.

Суд, признав требования истца обоснованными, обяжет ответчика оплатить сумму иска. Если последний не сделает этого в установленный срок, будет возбуждено исполнительно производство.

Что такое ремонт по госрасценкам

Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.

Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.

В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.

Полезное видео

Отвечает эксперт:

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 159

День добрый, дорогие читатели!

Читайте так же:  Как составляется отрицательная характеристика с места работы на работника?

Затопление квартиры соседями может нанести ей серьёзный ущерб. Отделочные материалы и предметы мебели сегодня стоят внушительных денег. Как определить точную сумму ущерба и к кому для этого обратиться? Я подготовил данный материал для того, чтобы люди могли найти в нём ответы на интересующие их вопросы.

Действия после затопления квартиры

После того, как человек обнаружил затопление своей квартиры, ему необходимо как можно скорее её обесточить, во избежание короткого замыкания.

Ущерб, возникший после возгорания помещения по его вине не будет возмещён.

После этого, необходимо отыскать источник затопления квартиры. Если вода капает с потолка, то необходимо подняться к соседям и сообщить о случившемся происшествии. Когда виной всему стала протечка системы общего водоснабжения, то следует самостоятельно перекрыть стояк. Здесь необходимо быть аккуратным и осуществлять действия под свою ответственность. В случае возникновения неисправности системы общего водоснабжения из-за самостоятельного перекрытия стояка, ответственность за нанесённый ей ущерб ложится на хозяина затопленной квартиры.

Вода льётся сверху, а соседей нет дома? Ни в коем случае не следует самостоятельно проникать в квартиру для того, чтобы перекрыть воду. Необходимо позвонить в управляющую компанию и попросить прислать сотрудника для устранения возникшей неисправности. Вскрытие дверей в чужой квартире должно происходить в присутствии участкового инспектора. В противном случае, пострадавший от затопления квартиры сам может понести ответственность за неправомерное проникновение в чужое жилище.

Если ущерб от затопления незначительный, то присутствия сотрудника управляющей компании и составленного о происшествии акта будет достаточно для дальнейших разбирательств.

Когда квартире был причинён сильный ущерб, необходимо прибегнуть к независимой оценке ущерба, причинённого затоплением. Вызывать специалиста для проведения оценки лучше в день происшествия.

Как зафиксировать

После обнаружения потопа в своей квартире, её собственник должен немедленно позвонить в управляющую компанию и попросить прислать специалиста, с помощью которого будет зафиксировано данное происшествие. Пока сотрудник управляющей компании находится в пути, хозяин самостоятельно может зафиксировать факт затопления своей квартиры. Для этого нужно сделать несколько фотоснимков или записать видеоролик, снабдив его комментариями о происшествии и причинённом ущербе.
После прибытия работника управляющей компании необходимо составить акт, в котором будет зафиксировано происшествие и нанесённый жилплощади ущерб. Такой документ не является оценочным заключением. Он отражает факт затопления и фиксирует повреждения, появившиеся в квартире вследствие этого.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 167

Составлять такой документ необходимо в присутствии всех участников конфликта. В том случае, если виновная сторона отказывается принимать участие в этой процедуре, необходимо зафиксировать данный факт в теле документа.
Оповестить виновника затопления квартиры о начале составления акта следует незамедлительно. Если не сделать этого, то он может, впоследствии, не согласиться с содержанием документа и оспорить его в ходе судебных разбирательств. Как показывает судебная практика, акт, составленный без участия одной из сторон может быть отменён в ходе слушаний.

Акт о затоплении квартиры должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные участников происшествия и их адреса проживания;
  • дата и время происшествия;
  • причина затопления;
  • виновник случившегося;
  • перечисление повреждений;
  • подписи участников конфликта и сотрудника управляющей компании.

В том случае, если виновник затопления квартиры отказывается признавать свою вину и поставить подпись, это необходимо отразить в составленном акте. Документ должен составляться в трёх экземплярах и храниться у участников затопления и представителя управляющей организации.

Независимая оценка причинённого ущерба

Если одна из сторон не согласна с предварительным расчётом суммы ущерба или он слишком велик, то необходимо прибегнуть к услуге независимой оценки ущерба.

Вынесенное экспертом заключение поможет собственнику повреждённой квартиры отстоять свои права в суде и добиться справедливого решения о предоставлении компенсации со стороны виновника затопления.

Для того, чтобы получить независимую оценку нанесённого ущерба, необходимо:

  • договориться с экспертом. Выбирать нужно серьёзную организацию, имеющую опыт работы в данной сфере и необходимые лицензии;
  • оповестить виновника происшествия о проведении процедуры оценки ущерба. Сделать это лучше в письменном виде. Если виновный откажется присутствовать при проведении оценки, этот факт можно будет доказать в суде, предоставив уведомление о получении им оповещения;
  • эксперт осмотрит квартиру и повреждённое имущество. После этого, им будет проведена фотосъёмка и составление заключения с перечислением имеющихся повреждений;
  • по окончании работы, экспертом будет выдано заключение о проведении оценки и смета ремонтно-строительных работ.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 105

Для проведения независимой оценки, специалисту необходимо предоставить следующие документы:
  • акт осмотра квартиры сотрудником управляющей компании;
  • право устанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • финансовые документы, подтверждающие стоимость повреждённого имущества (при их наличии);
  • фотоснимки помещения до затопления (при наличии таковых).
  • Право проведения независимой оценки ущерба после затопления квартиры имеет только лицензированный сотрудник.
Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию без отработки: новые поправки

Отчёт

Заключение о проведении независимой оценки ущерба должно быть оформлено в соответствии с правилами, отражёнными в статьях 15 и 1064 Гражданского Кодекса РФ.
По закону, человек имеет право взыскать с виновника затопления полную стоимость повреждённого имущества. Помещение должно быть отремонтировано до такого состояния, в котором оно находилось до происшествия. Если повреждены стены или потолок, возмещению подлежит полная стоимость отделочных материалов.
В составляемую независимым оценщиком смету должна быть включена полная стоимость отделочных материалов, необходимых для восстановления помещения.
Помимо отделочных материалов, должна быть возмещена стоимость проводки, бытовой техники и мебели, пострадавшей вследствие затопления.

Самым сложным моментом при составлении оценочного заключения является учёт степени износа испорченных предметов и материалов.

В соответствии с действующим законодательством, определение суммы ущерба оценщиком осуществляется двумя способами:

  • без учёта износа материалов и предметов интерьера, поскольку их утрата произошла из-за затопления;
  • с учётом износа повреждённого имущества.

В оценочном заключении должны быть указанны две суммы ущерба: с учётом износа и без. Окончательный размер компенсации определяется судом в ходе разбирательства.
Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 47

Отчёт о проведении независимой оценки ущерба состоит из следующих частей:
  • описательная часть;
  • расчёт стоимости ремонтных работ;
  • фотоснимки имеющихся повреждений;
  • данные о предоставленных документах на квартиру;
  • сведения о наличии акта осмотра помещения сотрудником управляющей компании;
  • данные о лицензии оценщика.

Длительность проведения независимого исследования может составлять 3-7 календарных дней. Сумма морального ущерба не вносится в оценочное заключение и рассчитывается пострадавшим самостоятельно.

Когда необходимо оценочное заключение

Такой документ понадобится для обращения в суд с требованиями о выплате компенсации нанесённого ущерба.
Так же, заключение независимой оценки может помочь в тех случаях, когда виновный в затоплении квартиры человек, считает, что сумма ущерба завышена. Судебные органы не примут во внимание его самостоятельные расчёты нанесённого ущерба.
Выданное независимым оценщиком заключение действительно в течение полугода. После истечения данного промежутка времени истец не сможет обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Досудебное разрешение ситуации

Урегулировать конфликт с виновником затопления можно и без обращения в судебные органы. Для этого необходимо составить досудебную претензию и отправить её виновнику затопления.

Отправлять такой документ необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если виновный откажется возместить ущерб по взаимной договорённости, у пострадавшего будет на руках документ, подтверждающий готовность урегулировать конфликт мирным путём.
В тексте претензии должны содержаться следующие сведения:

  • дата и время залива квартиры;
  • все обстоятельства, указывающие на вину гражданина;
  • сумму ущерба, составленную при проведении независимой оценки;
  • основания возмещения ущерба, подтверждённые ссылками на действующие нормативно-правовые акты;
  • требование о возмещении суммы ущерба с её указанием;
  • период, в который пострадавший предлагает виновному добровольно возместить причинённый ущерб. Обычно, на это отводится не более 10 дней.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры? 160

Если сосед согласен уладить дело миром, то необходимо оформить передачу средств документально. Сделать это можно следующими способами:
  • обратиться к нотариусу и зафиксировать передачу денежных средств;
  • самостоятельно написать расписку о возмещении ущерба и отсутствии претензий к соседу.

Пострадавший от затопления квартиры человек имеет право на получение компенсации за причинённый ущерб в полном объёме. В тех случаях, когда мирно решить проблему не удалось, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. главное – это не предпринимать никаких действий по самостоятельному устранению последствий затопления жилища до вынесения решения суда.

Алгоритм действий при заливе квартиры в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Антон Леонтьев Кредит под золотое будущее / Антон Леонтьев. — М.: Эксмо, 2002. — 384 c.
  2. Бабич, А.М. Государственные и муниципальные финансы / А.М. Бабич, Л.Н. Павлова. — М.: Юнити-Дана, 2017. — 687 c.
  3. Деньги, кредит, банки. — М.: ИНФРА-М, 2012. — 592 c.
  4. Барковский, Н.Д. История государственного банка СССР в документах / ред. М.С. Атлас, Н.Д. Барковский, Ю.М. Виноградов, и др.. — М.: Финансы, 2017. — 748 c.
  5. Наумов В. В., Ковальчук В. М. Финансы организаций (предприятий); Книга — Москва, 2010. — 112 c.
Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here