Как разделить имущество при ипотеке или кредите?

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Как разделить имущество при ипотеке или кредите?" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 24

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 199

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 125

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.
Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 85

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 63

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:
  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 176

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

[1]

Как продать квартиру в ипотеке?

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 126

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 118

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:
  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 16

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Как разделить имущество при ипотеке или кредите? 121

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

  1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
  2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
  3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
  4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.
Читайте так же:  Отличие дома от коттеджа

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

  • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
  • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
  •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
  • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.
1. Досрочное погашение кредита
  • Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно.
  • Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну (если не оговорены другие принципы раздела).
Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем
2. Совместное погашение по графику
  • Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.
  • Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого.
Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами. Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.
3. Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью
  • Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества.
  • Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а) недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б) недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.
Этот вариант для большинства бывших супругов более простой психологически, чем вариант № 2, и более достижимый, чем вариант № 1. Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период.
4. Прекращение погашения ипотечного долга
  • Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.
  • О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.
Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность.

Необходимые действия для раздела ипотеки

Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

  1. Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
  2. Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
  3. Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

После получения на руки любого из вышеперечисленных актов (соглашения, контракта, судебного решения) супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе:
  1. Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
  2. Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
  3. Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.

Урегулирование ситуации с банком

Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:

  • Финансовую организацию нужно оперативно уведомлять обо всех жизненных изменениях, которые в той или иной форме могут повлиять на выплату кредита.
  • Целесообразно учитывать рекомендации своего кредитного специалиста и правильно оценивать свою платежеспособность в связи с разводом.
  • При несогласии с оформлением ипотечного кредита, выданного одному из супругов, второму супругу стоит в течение года с момента такого оформления письменно обратиться в банк с требованием признать кредитный долг личным долгом заемщика. В случае отказа банка можно оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным полностью или в части признания ипотеки общим супружеским займом. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу супругов, т. к. они имеют право распоряжаться совместно нажитым имуществом в пределах сторон брачных отношений.
  • Все переговоры с банком следует вести в письменном виде. Это будет доказательством попыток досудебного урегулирования спора.
  • Даже в случае возможности договориться о разделе имущества без суда супругам необходимо сообщить о своем решении в банк и согласовать с ним оговоренный раздел. Его согласие требуется, в частности, для отчуждения имущества третьим лицам.
  • В ситуации, когда супругам нужно определенное время для раздела имущества или когда трудно прийти к согласию, важно все равно продолжать своевременно выплачивать кредит. В случае систематической просрочки банк может обратиться в суд для взыскания залогового имущества. После этого недвижимость обычно продается с аукциона по значительно более низкой цене.
Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Раздел по соглашению супругов

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение супругов о разделе любого имущества, в том числе квартиры, приобретенной в ипотеку, удостоверяется у нотариуса.

Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:

  • ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.
Читайте так же:  Труд женщин: какова реальность гарантий и компенсаций

В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.
Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.

Раздел в судебном порядке

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

Если делится имущество, на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги. То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся, каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость, полученной в результате раздела.

В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства;
  • цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец;
  • перечень прилагаемых к иску документов.
Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

К поданному иску о разделе квартиры нужно приложить документы:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН;         кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается госпошлина — 2 000 ₽.  

Самые распространенные схемы раздела квартиры

Доплата

Решая вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться.

Правда, судебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли. Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход. А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто. Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество, по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака – когда застройщик сдал дом. Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока. Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом. В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество, которое ему не принадлежало.

Читайте так же:  Жилье соц найма

Что делать с ипотекой при разводе супругов

С детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

Исключением будет квартира, приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов, он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях. Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита.

Рассматривая такие споры, суды исходят из принципа справедливости и руководствуются законодательно закрепленными нормами в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

Без детей

Все имущество, нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.

Исключения из этого правила:

  1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, а во время совместной жизни была выплачена часть ипотечного кредита. В этой ситуации раздел может быть произведен в зависимости от того, какую часть денег фактически вложил второй супруг. Нередко квартира и вовсе не подлежит разделу, а тот супруг, на которого изначально оформлялась ипотека, выплачивает второму компенсацию. Если муж и жена подписали брачный договор, в котором было оговорено, что ипотечная квартира остается в собственности того супруга, который приобрел ее до вступления в брак, а второй не будет никоим образом претендовать на это жилье, квартира также не будет делиться.
  2. Если один из супругов вложил в такую квартиру много личных средств и может это доказать, он вправе претендовать на большую долю. При этом под личными средствами понимаются материальные блага, которые перешли по наследству или были получены в дар. Зарплаты, премии, проценты от банковских вкладов считаются совместной собственностью.

Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Как делится военная ипотека при разводе

Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция. Например, некоторые полагают, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

По данным социологов Фонда «Общественное мнение», 27% россиян имеют неоплаченный кредит. Деньги берутся на абсолютно разные цели. От микрозаймов на покупку телефона до потребительских кредитов на оплату курортного отдыха и ипотек. Но когда наступает момент развода и раздела имущества, каждый супруг пытается «перетянуть одеяло на себя» и возложить бремя долга на другого. Для того чтобы понимать, как делятся кредиты при разводе, нужно изучить некоторые нормы.

Как делятся кредиты и взятое в кредит имущество

Семейным кодексом не определён порядок разделения кредитных обязательств, поэтому в случае наступления таких споров все долги делятся по общим правилам. Либо пополам, либо не в равных долях (если на то есть причины).

Обычно мелкие кредиты (например, микрозаймы) берутся на одного человека, а крупные займы, такие как ипотека, оформляются либо на обоих, либо один из супругов должен выступить в качестве созаёмщика. В итоге, если нет споров и супруги готовы смириться с любым исходом дела, суд делит все долги пополам, даже если они были оформлены только на одного. Так как считается, что любой кредит, взятый в браке, получен и потрачен на интересы и нужды семьи. Но иногда одна из сторон против такого «равноправия».

При разводе пополам делится не только имущество, но и долги

Также считается, что долговое обязательство в браке берётся:

  • при обоюдном согласии;
  • при осведомлённости супруга о получении кредита;
  • при условии, что кредит направлен на удовлетворение общих нужд.

Например, муж взял кредит на своё имя, но не для себя, а для оплаты лечения своей матери. Понятно, что деньги были израсходованы не на мужа и даже не на жену. Но в случае судебной тяжбы долг разделится пополам.

Но может быть составлен брачный договор, в котором указано, что при разводе все долговые обязательства переходят на одного из супругов. В России такая практика редко встречается, а вот на западе это очень распространённое явление, когда в случае измены все долги остаются тому, кто изменил.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео: делятся ли общие долги при расторжении бракаКак делятся ипотечные долги

Больше половины ипотечных договоров займа обременены просроченными задолженностями. С каждым месяцем просрочки долг увеличивается. Например, молодая семья выбрала однокомнатную недорогую квартиру с примерной стоимостью 1500.000 рублей. При покупке в кредит эта сумма увеличивается до 2,5 миллионов рублей. Но с учётом процентов рассчитывается примерно так: 25000 рублей в месяц х 25 лет. Итого более 7 миллионов. Если просрочить выплаты, к 7,5 миллионам прибавляются проценты за просрочку. Огромная сумма, но молодые семьи идут на это осознанно.

Но вот наступил момент развода, и эту сумму делят поровну, соответственно, каждой стороне можно отдать 1/2 жилья. Но на практике не всегда всё равноправно. Часты случаи, когда одна сторона полностью отказывается от жилья в попытке переложить долг на другую. Если заключался брачный договор — всё понятно. Разделится и долг, и жильё так, как указано в контракте.

Если такого документа нет, выйти из ипотеки после развода можно разными способами:

  1. Обратиться в банк.
  2. Продать квартиру.
  3. Договориться с супругом.
  4. Подать иск в суд.

Переоформление кредитного договора и рассрочка займа

В банк обращаются с целью уведомления о предстоящем разводе. Скорее всего, банк пойдёт навстречу, не желая терять клиентов, и предложит вариант разделения задолженности, рассчитав порядок выплат, удовлетворяющий интересы обеих стороны и самого банка. В этом случае кредитный договор переоформят.

И вот, долг поделён и рассчитан банком-кредитором. Появляется вопрос: где взять деньги на оплату, ведь одна из сторон может и не иметь достаточного дохода. Можно продать жильё, из выручки выплатить кредиты обоих, а остальные средства (если останутся) поделить пополам. Кстати, это вариант удобен даже тогда, когда супруги решили не обращаться в банк. Можно из вырученных средств погасить общий кредит.

Видео: изменение ипотечного договора в связи с разводомСоглашение супругов

Самый удобный и «безжертвенный» вариант — когда один из супругов полностью отказывается от прав на ипотечную квартиру, а второй полностью берёт на себя обязательства по выплате. Эту процедуру можно оформить и заверить у нотариуса, как добровольное соглашение о разделе имущества.

Самый сложный вариант — подача искового заявления в судебную инстанцию.

Важно знать, что по общим правилам ипотечная квартира, оформленная до брака, не подлежит делению, даже если долг выплачивался совместно.

Видео: что делать с квартирой и ипотекой при разводеКак быть с военной ипотекой при разводе

Государством разработана и введена в действие социальная программа «военная ипотека». Она предусматривает обязательное участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, позволяющей купить жилье.

Ипотечный кредит выдаётся военнослужащим на особых условиях. Они берут ипотеку на льготной основе, а приобретаемое жильё становится залоговым имуществом. Направлена данная программа исключительно на военнослужащих всех видов войск. Только военный может оформлять этот вид кредитования и только на себя. Возможность участия в ней второго супруга исключена, поэтому на него обязательства не распространяются. В случае развода и остаток долга, и само жильё остаются за военнослужащим.

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию — тонкости процедуры

При заключении брачного контракта данный вид собственности тоже не делится, так как соответственно программе эта жилплощадь считается приобретённой за счёт государственного бюджета.

Государство обеспечило военных правом на ипотеку, но и военные не застрахованы от развода

Как разделить кредит на приобретение автомобиля

В отличие от жилищного кредита, автокредиты окружены множеством других нюансов. Дело в том, что износ автомобилей произойдёт намного быстрее, чем состарится квартира или дом. Например, за 20 лет машина может износиться так, что её не то что делить, но и даром взять не захотят. А порой и за два года аварийной езды авто так теряет в цене, что его проще утилизировать. Квартира за 20 лет может не подешеветь вообще, а частный дом (например, коттедж) может даже подорожать.

Иногда, взвесив все «за» и «против», супруги договариваются о таком варианте, который устраивал бы обоих. Например, недорогую машину и долг за неё можно разделить и полюбовно. Это выгоднее, чем судебное разбирательство, которое принесёт массу издержек.

Конечно, машину можно продать и выплатить остаток долга, но на практике супруги редко прибегают к такому способу. Да и не все банки, выдавшие автокредит, соглашаются на это. Для получения разрешения нужно обязательно обратиться в банк с уведомлением о предстоящем разводе и разделе.

Договориться о условиях выплаты автокредита лучше мирно — судебные издержки слишком дороги

Если супруг машину взял в кредит до брака, то после свадьбы долг останется на нём же. А при наступлении развода он может смело претендовать на автомобиль. Чтобы жене отсудить эту машину, придётся доказать, что она тоже платила. Но в таком случае остаток долга останется на том супруге, который заберёт машину.

Если необременённому долгом супругу удастся доказать, что машина взята в кредит без его согласия, то суд может не распределять остаток займа, а полностью оставить на том, кто оформлял кредит. Естественно, в таком случае о разделе машины речи быть не может: она достанется тому, кто её брал.

Во всех остальных случаях суд производит раздел долга и машины на общих основаниях.

Как делится потребительский кредит

Потребительский кредит — это один из самых частых его видов. Обязательства по таким займам были или есть почти в каждой семье. Причиной для оформления может быть что угодно. Молодые семьи берут деньги для благоустройства жилища (даже если оно съёмное), пенсионеры берут в долг со льготными процентами, чтобы сделать ремонт или на образование детей и т. д. Бывают ситуации, когда кредит — единственное решение проблемы (например, болезнь родственника).

Потребительский кредит, как и доходы, при разводе делится

От обстоятельств и причин возникновения обязательств по кредиту зависит исход дела. Например, муж взял дорогую удочку или набор строительных электроинструментов в качестве подарка «для себя». Разумеется, при разводе он захочет взять их себе, а спора о выплате долга и не возникнет. Или жена купит шубу в кредит. И долг, и шубу она оставит себе. И совсем другое дело, если брали кредит сообща и на общие нужды. Разумеется, и в такой ситуации можно попытаться договориться, но если вопросы не отпали сами собой, значит и вероятность доведения дела до суда велика.

Варианты итога могут быть таковыми:

  • супруги договорились и самостоятельно поделили долг или вещь (или и долг, и вещь);
  • супруги обратились в банк, и банк растолковал особенности кредитного договора (как правило, в договорах содержится информация о созаёмщиках);
  • супруги обращаются в суд.

Нюанс кредитных дел в том, что банк в документах может выразить свой протест на раздел долга. То есть, если не посоветоваться с банком, подать в суд, возложить обязательства по выплате остатка на супруга, не являющегося заёмщиком, банк может потребовать аннулирования решения суда. И это вполне обоснованно, так как ст. 391 Гражданского кодекса содержит информацию о том, что банк имеет право быть против разделения долга. Кстати, это касается любого кредита. Именно поэтому юристы советуют первым делом обращаться в банк за разъяснениями. И вполне вероятно, что разделив долг на обоих супругов (даже в неравных долях) и совершив перерасчёт, суммарный объём двух обязательств будет меньше, чем первоначальный долг.

Если выяснится, что невозможно мирно разделить долг и кредитное имущество, нужно обращаться в суд.

Раздел кредита при разводе нужно начинать с визита в банк для консультации

Как делить другие долги

Кроме кредитов, в семье могут образоваться и другие обязательства, например, долги по расписке или задолженности по услугам ЖКХ и т. д. Так как они приобретены в браке, то и делиться должны на обоих супругов. Исключения из общих правил зависят от обстоятельств образования задолженности. Например, если за коммунальные услуги вырос большой долг, то по решению суда он может:

  • поделиться на двоих;
  • достаться тому, кто заберёт квартиру;
  • оплачиваться одним супругом, даже если жильё остаётся другому.

Например, настал момент развода в паре, где муж страдал алкоголизмом, а жена остаётся с двумя маленькими детьми. Суд может квартиру (купленную совместно) оставить бывшей жене, а долг, возникший вследствие пьянок, возложить на бывшего мужа.

Отдельно следует отметить, что в судебной практике существует такое понятие, как «фиктивный долг». То есть расписка есть, а долга нет. В этом случае помочь разрешить спор может только суд, так как фиктивность ещё нужно доказать, а суд детально рассмотрит все обстоятельства. Но обычно это сложно сделать, поэтому если фигурирует крупная сумма, лучше обратиться к юристу.

Долги совместные и личные

Долги в браке бывают двух видов:

  • семейные;
  • личные.

Семейные долги делятся на общих основаниях, а личные могут не делиться. Но для того чтобы оставить такой долг у заёмщика, нужно доказать его принадлежность. Личные (неделимые) долги могут быть в виде кредитных обязательств, займа по расписке и т. д.

Многие люди по незнанию пытаются «подарить» часть долга бывшей второй половине, чтобы освободиться от обязательств

К личным долгам относятся:

  • займы, взятые на приобретение личных вещей (одежда, роскошь и т. д.);
  • долги, образовавшиеся вследствие индивидуальных действий (карточные игры, проигрыш в тотализаторе и т. д.);
  • долги, образовавшиеся вследствие приобретения профессиональных предметов (например, инструменты для работы);
  • секретные долги (например, втайне растраченные деньги с кредитной карты).

Секретным долгом называется возникшее обязательство, о котором не знал второй супруг. Разумеется, в случае суда этот факт может всплыть, тогда обоим придётся привести доказательства «своей правды». На практике российские суды подходят к таким делам строго и в чётко определённых рамках.

Например, муж поехал в командировку, растратил там «на гуляния по городу» 100 тысяч рублей. Конечно, это факт будет скрыт от жены. Наступил момент развода, и бывший муж потребовал разделить долг на двоих, так как он нажит в браке. Бывшей супруге не пришлось ничего доказывать. Есть дата образования долга (выписка со счёта карты), есть командировочный лист. Суд отказал мужчине в удовлетворении требования. Ничего не изменилось даже после того, как бывший супруг подал апелляционную жалобу с приложением множества квитанций по приезде: якобы он на эти деньги совершил приобретения в семейный фонд.

Если жена потратила кредитные деньги на себя лично, муж не обязан расплачиваться по таким долгам

Как оформить соглашение о разделе имущества и долгов

Если представляется возможным, всегда можно оформить соглашение о разделе имущества, включив в него пункт о долговых обязательствах. Его подписывают оба супруга, но чтобы оно возымело юридическую силу, его заверяют у нотариуса.

Такой вид договора заключают как в браке, так и после развода. Причём соглашение иногда представляют прямо на судебном заседании о разделе имущества, так как судами мирное разрешение дел даже приветствуется. Важно помнить, что для заключения добровольного соглашения необходимо согласие обеих сторон. В договоре можно указать любые имеющиеся долги и разделить их в долях так, чтобы это устраивало обе стороны. Кстати, в таком договоре указываются и условия предстоящего раздела имущества.

Обязательными пунктами являются:

  1. Личные данные сторон (Ф.И.О. супругов, адреса, контакты, а также семейное положение).
  2. Цель договора (например, раздел совместно нажитого имущества).
  3. Суть договора (нужно составить подробный список делимых вещей и долгов).
  4. Список делимых вещей (с полным описанием характеристик и указанием, кому достанется какая часть).
  5. Дата и место заключения договора.
  6. Место пребывания имущества (тут перечисляются условия, по которым оно будет передано/разделено).
  7. Условия, в соответствии с которыми контракт можно будет расторгнуть в одностороннем порядке.
  8. Другие пункты по желанию, не противоречащие законодательству.
  9. Личные подписи сторон.

Внешний вид соглашения может отличаться, так как в нотариальной конторе обычно имеются свои бланки

Соглашение можно представить в суде, чтобы избежать неприятной процедуры раздела в судебном порядке. Или предъявить приставам, которые, в свою очередь, должны контролировать исполнение условий данного документа.

Сторона, которая перестала быть согласной с условиями договора или хотела бы внести некоторые поправки, может обратиться к другой стороне для повторного визита к нотариусу. Если партнёр отказался от внесения поправок, данный документ можно обжаловать в суде.

Читайте так же:  Оформляйте правильно долги для собственной финансовой безопасности!

Раздел имущества и кредитов в суде: что делать и с чего начать

Если договориться мирно не получилось, можно обратиться в суд. Та сторона, которая недовольна сложившейся ситуацией, пишет исковое заявление в суд на другого. Там они выступят в качестве истца и ответчика соответственно.

Обоим сторонам судья даст возможность изложить свои аргументы и примет решение по закону

Как составить и подать иск о разделении кредитных обязательств

Исковое заявление для подачи в суд можно составить самому или обратиться к юристу. В случае самостоятельного составления обязательно включить:

  • наименование и адрес суда, куда подаётся исковое заявление;
  • Ф.И.О. истца, дату рождения, адрес проживания и прописки, телефон;
  • Ф.И.О. ответчика, дату рождения, адрес проживания и прописки, телефон;
  • наименование, адрес, телефон третьей стороны (например, банка-кредитора);
  • цену иска — сумму, требуемую для погашения кредита и подлежащую разделу и госпошлину;
  • название документа – «Исковое заявление о разделе кредита»;
  • обстоятельства возникновения долгового обязательства: дату заключения брака, дату и место оформления кредита, цель, назначение и общую сумму кредита, выплаченную сумму и остаток задолженности по кредиту, дату расторжения брака;
  • ссылку на нормы закона (статья 39 Семейного кодекса РФ и Постановление Пленума ВС РФ №15 от 1998 года);
  • просьбу к суду о разделе кредита;
  • список приложений;
  • дату и подпись истца.

Цена иска — это требуемая часть, обозначенная в рублях. Например, если речь идёт о 200 тысячах рублей долга, то ценой иска может быть 100 тысяч рублей. Госпошлину нужно рассчитать самостоятельно, следуя простому алгоритму:

  1. Стоимость имущества 20000 рублей — 4%, но не менее 400 рублей.
  2. При цене иска от 20000 до 100000 рублей — 3% и 800 рублей.
  3. Если требования оцениваются свыше 100000 рублей, но менее 200000 рублей — 2% от суммы выше 100000 рублей и 3200 рублей.
  4. При рассмотрении крупных дел в отношении имущества от 200000 рублей до 1 миллиона рублей — 0,5% плюс 13200 рублей. Максимальная ставка по такой категории споров — 60000 рублей.

Фотогалерея: образцы исковых заявлений на раздел кредитаКакие нужны документы

Собираем следующие документы:

  • иск (и копии — по 1 для каждой стороны);
  • копию паспорта;
  • копии кредитных документов;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • справку из банка о размере долга;
  • документы о приобретённом в кредит имуществе (чек, квитанция и т. д.).

Как происходит раздел имущества в судебном порядке

Документы нужно подать в суд. Территориальная подсудность таких дел определяется местом жительства ответчика (в случае с ипотекой — адресом недвижимости). Если цена иска менее 50000 рублей, то нужно подавать иск мировому судье, если свыше этой суммы — в районный суд. Заявление должно подаваться в соответствии с нормами об исковой давности. В кредитных делах это 3 года, но срок начинает свой отсчёт не в день расторжения брака, а со дня, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав. Например, развод состоялся 1 мая, а 1 сентября женщине позвонили из банка и оповестили о наличии задолженности, так как она созаёмщик. Срок исковой давности начинается с 1 сентября. Так часто бывает, когда супруги хотят ускорить развод, и не вдаваясь в подробности предстоящих последствий, говорят в суде, что имущественных споров нет, сами всё «решили».

Срок рассмотрения дела судом будет зависеть от сложности спора, от количества обстоятельств и предъявленных доказательств. Иногда для того чтобы оценить масштаб катастрофы, судье приходится привлекать эксперта для оценки ситуации (например, сотрудника банка). Для этого может потребоваться дополнительное время.

После принятия решения судом обеим сторонам будет выдано (или отправлено) определение суда и выписка из решения. На обжалование будет отведено 10 дней.

Решение суда или обжалуется или является обязательным к исполнению

Кстати, если суд находится в другом городе, а вы не можете так далеко поехать, то можно отправить документы почтой. Все бумаги нужно сложить в пластиковый конверт (такие продают в отделениях почты). Если он стандартного размера, документы складывают втрое. Подписать нужно читаемым текстом, без ошибок и исправлений. Отправляем письмо заказным с уведомлением (при вручении получателю вам пришлют уведомление). После оплаты на почте вам дадут кассовый чек и лист с кодом отслеживания. По этому коду можно на сайте Почты России отследить весь путь конверта. Так, заказное письмо из Пензы в Самару с уведомлением (обычный способ доставки), содержащее 15 листов формата А-4 (вес примерно 100 г.), стоит всего около 70 рублей.

Особенности при наличии несовершеннолетних детей

Наличие детей в делах, связанных с разводом и разделом имущества, является критерием для определения сущности долга. Например, если кредит был взят на покупку холодильника, пусть и факт оформления займа скрыт от второго супруга, такой долг будет считаться общим, так как он был взят в интересах ребёнка и его содержания, а значит на общие семейные нужды.

Любой долговой спор суд старается регулировать так, чтобы не были задеты интересы и права детей. В случае если дело окружено множеством обстоятельств и под угрозу могут попасть интересы детей, суд вправе разделить дело. Например, речь идёт о разделе имущества: квартира, автокредит и мебель. Суд разделит квартиру и мебель, а спор об автокредите выделит в отдельное производство.

По статистике, чем меньшего возраста дети, тем выше вероятность наличия долговых обязательств в такой семье

А в целом раздел долга будет произведён по общим правилам. Долговая ноша может быть возложена на того родителя, с которым остаются дети после развода, так как в деле о кредитах фигурирует третья сторона. И интересы банка будут перевешивать интересы любого из супругов.

Когда муж и жена созаёмщики

Есть некоторые особенности раздела кредитов, когда бывшие супруги — созаёмщики. Рассмотрим их на примере ипотеки. Разделить остаток долга можно двумя способами:
  • одна сторона полностью отказывается от ипотеки, а вторая обязуется перед банком погасить остаток и забирает квартиру;
  • стороны обращаются в банк с просьбой о внесении изменений в кредитный договор.

Вот тут начинаются сложности. Бывшие супруги должны попросить внести изменения, чтобы заменить условие совместной ответственности на долевую. Дело в том, что банк может разделить весь долг пополам, но при этом обязательно, чтобы каждый мог оплатить свою часть. Банк непременно проверит платёжеспособность, и в случае если хотя бы один из супругов не сможет погасить долг, раздел не состоится. И очень маловероятным становится вариант согласия банка.

Дело в том, что в Федеральном законе «Об ипотеке» сказано, что нельзя делить недвижимость, если она для этого не предназначена. Например, однокомнатную квартиру невозможно распилить пополам. Если супруги развелись, а долг поделён поровну, в квартире может жить всё равно только один из них. Таким образом, получается, что второму супругу будет неинтересно добросовестно исполнять свои обязательства. Значит, решающим словом является наличие согласия банка на раздел.

Если разводящиеся супруги являются созаёмщиками, решение о возможности разделения кредита принимает банк

То же самое касается и остальных видов кредита (автокредит, крупный потребительский кредит и т. д.).

Раздел долговых обязательств при гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы как брачный союз, то всё, что нажито совместно, не делится поровну. И имущество, и долги достаются тому, на чьё имя оформлены. Если вы хотите разделить обязательства по кредиту, то это можно сделать через суд, но придётся сильно постараться и доказать факт совместного проживания и факт покупки в общих интересах. Например, кухонный гарнитур приобретён в кредит. Его нельзя разделить пополам в натуре, поэтому скорее всего суд предложит вам забрать гарнитур и обязательства по выплате. Можно попытаться изменить ситуацию, если вы докажете, что прожили вместе 10 лет, хотели семью и обустраивали совместное гнёздышко. Но это будет сделать сложно. Поэтому в зависимости от стоимости гарнитура, можно задуматься о привлечении юриста.

Исключением из общих правил не является и статус созаёмщика. Если брак официально не оформлен, то вы — два гражданина, из которых один является заёмщиком, а второй — созаёмщиком. Банк вправе требовать от обоих исполнения договорных обязательств. Если вы хотите повлиять на ситуацию, нужно обратиться в суд.

Видео: ипотека и гражданский брак — кто платит и как себя обезопасить

Кредиты, займы, ипотека и иные виды долгов делятся так же, как и другое имущество супругов: либо пополам, либо с отклонением от правила равенства долей. Для того чтобы поделить долг и имущество, взятое в кредит не поровну, можно составить мирное соглашение или обратиться в суд. Существует определённый порядок судебной процедуры. Кредитные дела очень сложны и для того, чтобы добиться своего, может понадобиться помощь юриста или адвоката.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Шредер, Н.Г. Анализ финансовой отчетности / Н.Г. Шредер. — М.: Челябинск: Альфа-Пресс, 2016. — 176 c.
Как разделить имущество при ипотеке или кредите?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here