Какие бывают типы квартир?

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Какие бывают типы квартир?" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.[1]

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Читайте так же:  Оценка квартиры по кадастровой стоимости

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

Закончила ОмГУ по специальности «Журналистика», получила степень магистра по специальности «Массовая коммуникация» в ДНУ. Креативный, позитивный, целенаправленный профессионал. Стремится к развитию в различных сферах (как личных, так и профессиональных), постоянно расширяет кругозор, не стоит на одном месте.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

Вам также будет интересно:

Рекомендуем к прочтению

На правах рекламы

Многоэтажные дома начали строиться очень давно. Появились они в Древнем Риме, а после и у нас. Прежде чем выбирать себе жилье, нужно знать какие бывают квартиры.

Есть 8 типов домов:

  1. Хрущевка — панельный дом высотой в 5 этажей. Строились эти дома тогда, когда великой страной управлял Никита Сергеевич Хрущев. Основной недостаток этих домов – нет лифта. Также к минусам можно приплюсовать кухню маленьких размеров, комнаты также небольшие. Санузел, и ванна объединены в одну комнату, плюс ко всему в этих квартирах высокая слышимость.
  2. Вариант Брежнева — это улучшенная «хрущевка», высота которой 9 этажей. Есть лифт, и мусорный провод, который находится на лестничной клетке. Квадратура комнат больше, но кухня такая же небольшая. Очень большой плюс — улучшилась звукоизоляция.
  3. Сталинки — это высокое строение в 3 этажа. Стены в квартире в длину больше, чем 2 метра. Обычно в таких апартаментах имеется 3 или 4 смежные комнаты. Материал, который использовали в постройке, отличается повышенной прочностью. Такие дома обычно размещены в центре города, поэтому ценовая политика квартиры в «Сталинке» будет сравнительно высокой, чем стандартная квартира в «хрущевке».
  4. Жилой панельный дом. Строят такие многоквартирные дома из специальных плит, которые изготавливаются на заводе. Из таких домов сделаны городские кварталы, а перепланировать квартиру в таком доме невозможно.
  5. Малосемейка. Это самые мелкогабаритные квартиры, так как площадь апартаментов достигает до 40 кв.м. и не больше. Обычно их этажность достигает 10. На одном этаже до 20 квартир и длинный коридор. Туалет с ванной совмещены. Ванна настолько маленькая, что в ней можно только сидеть. На кухне нельзя поставить стол – нет места.
  6. Серия КОПЭ. Дома строятся из панелей этажность – 10-22. В одной квартире может быть до 6комнат. Небольшая кухня.
  7. Чешская планировка. Эти типы домов строились в 1960-1970гг. они очень знамениты тем, что там есть много балконов. Не 1, а 2 или 3. Кухня является не такой уж и большой.
  8. Монолит. Проект одного дома является уникальным и неповторимым.  Преимуществом является то, что хозяин может сам воплотить в жизнь свой дизайн и планировку.

Какие бывают планировки квартир?

Существует 6 планировок квартир:

  1. Сталинка – потолки больше 3 м очень большие комнаты и широкие коридоры. Раньше в таких квартирах были библиотеки, кабинеты и комната для прислуги.
  2. Хрущевка — временное жилье, в котором зимой холодно, а летом — жарко. В таких квартирах все слышно и маленькие коридоры.
  3. Брежневки – по размерам все комнаты находятся в «разумных пределах», кроме того, строили отдельный маленький туалет.  Особое преимущество такого жилья — в апартаментах можно сделать все по-своему (перепланировать).
  4. Гостинка. Очень маленькая квартира (ванная в которой можно «только посидеть» и комнаты для «гномов»).
  5. Элитные. Заказчик заказывает проект под ключ, который строители воплощают в жизнь. Сколько комнат, столько и туалетов с душевыми.

Какие бывают типы квартир?

Такие же как и планировки жилых помещений — разные. Можно как угодно называть планировку квартиры: тип, вид, конструкция, но это все приходит к одному стандартному ответу — квартирные дома строились с царского времени и в какую эпоху они построены так они и прозваны людьми.

Какие бывают виды квартир?

  1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
  2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
  3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты.   Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

  • общую площадь выбираемого объекта;
  • как выглядит кухня (расположение, размер);
  • какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
  • освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
  • на какую сторону света выходят окна (север, запад);
  • есть ли балкон и сколько их;
  • возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
  • важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
  • насколько возможно проветрить объект;
  • чтобы не шумел лифт;
  • подведенные коммуникации;
  • по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
  • насколько высокие потолки.

Какие бывают квартиры по планированию?

  1. Стандартная. Есть стандартный проект, по которому создается планировка квартиры.
  2. Улучшенная. Перепланированное жилье, где больше удобств.
  3. Новый вид квартир — дизайнерское искусство, в котором практически отсутствуют перегородки, а санузел большой и комфортный.
  4. Свободные планировки. В квартире нет перегородок, но это скорее минус, чем плюс.
  5. льтрасовременная. Очень много свободного места, поэтому всем жителям квартиры найдется свой уголок.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир?

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

  1. Однопролетные схемы – очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
  2. Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены – продольные.
  3. Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
  4. Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я – смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Какие бывают гостинки?

Типов «Гостинок» очень много:

  1. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общая площадь такого помещения — до 38 кв.м., а одна жилая комната имеет до 19 кв.м.; кухня до 8 кв.м., туалет и ванна соединены в одну комнату. Чаще всего при перепланировке ставят душевую кабину и делают квартиру под проект «сдача в аренду. Посуточно, почасово».
  2. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общие размеры такие же как в типе 1, но в квартире имеется гардеробная.
  3. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Со входа в квартиру можно пройти через санузел (смещённый) и попасть на кухню. Коридор имеет 2 выхода: на кухню и в спальную комнату.
  4. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании. В ней нет балкона. При входе в квартиру туалет с ванной находятся слева от входной двери, проход в кухню через спальню. Из-за выпяченного коридора получается ниша для спального места в комнате.
  5. В 9 этажном кирпичном с парадным балконом. Площадь квартиры такая же как в 1-м типе. С парадного входа слева санузел с ванной, прямо кухня и вход в спальню, с которой можно попасть в кухню через единый длинный балкон.
  6. 9 этажная кирпичная «Гостинка», на 1 парадное без балкона. При входе в квартиру справа находится туалет и ванная, коридор постепенно прямолинейно переходит в кухню, а слева прямо есть вход в спальню.
  7. 9 этажная «Гостинка» похожая на чешку уступами, типа 1. В такой квартире есть квадратный коридор, с которого можно попасть и в санузел, и в кухню, и в спальную комнату. С последней предусмотрен выход на балкон.
  8. 9 этажная «Гостинка», похожа уступами на чешку, типа 2. Планировка похожа на тип 1, только через длинный балкон можно с кухни выйти в спальную комнату.
  9. 9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 1. Здесь идет разделение между туалетом и ванной. Имеется ниша для чулана или шкафа-купе. Балкон находится только в спальной.
  10.  9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 2. Как только открылась дверь в квартиру, есть место слева для шкафа-раздевалки.  Туалет с ванной совмещены.
  11. «Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 3. При входе в квартиру слева находятся совмещенные ванная комната и туалет. Напротив ванной комнаты вход в спальню, кухня идет по прямой от главного входа. Со спальни можно выйти на балкон.
  12. «Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 4. При входе справа есть ниша для раздевалки. Слева возле входа в кухню есть еще одна ниша-чуланчик.
  13. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 1. ванная с туалетом разделенные. Напротив туалета имеется место для встроенного шкафа. Прямо от входа идет кухня, а через нее выход на балкон. Слева вход в большую комнату.
  14. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 2. Практически ничем не отличается от предыдущего типа, только размеры кухни, коридора и санузла немного разные.
  15. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 3. Общий балкон между кухней и спальней. Напротив раздельного туалета находится довольно-таки широкое место доя встроенного шкафа.
  16.  «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 4. Все тоже, что и в 15 пункте тип 3, только балкон находится в спальне.
  17. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 5. Планировка та же, вход на балкон со спальни, но выхода на кухню нет.
  18. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 6. Все то же. Вход на балкон и со спальни и с кухни.
  19. «Гостинка», 9 этажная — М640, тип 1. Вход в квартиру, прямой коридор, слева в коридоре вход в общий туалет и ванную. Прямо кухня, направо спальная. Со спальни вход на балкон, который имеет не стандартные параметры.
  20. Гостинка, 9 этажная — М640, тип 2. Коридор делится на 2 входа. Один в кухню, второй в спальную, где есть нестандартный балкон.
  21. Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная планировка. В одной комнате и туалет и ванная. Разные размеры кухни и спальни.
  22. Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная постройка. Может быть 2 балкона.
  23. Другие гостинки, тип 1. Совместимые ванна и туалет. Выход на нестандартный балкон через кухню.
  24. Имеется раздевалка слева. С кухни вход на стандартный небольшой балкон.
Читайте так же:  Как составить форму заявления р14001?

Какие бывают категории квартиры?

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях. Они более комфортные, оснащены дополнительными предметами — встроенной кухней, шкафы-купе и кондиционеры.

Премиум-класс отличается о остальных:

  • построение здания ограничено. Это может быть керамический кирпич или каркас из монолитного материала;
  • на одном этаже до 4 апартаментов;
  • потолок на высоте 4метра.
  • имеется терраса, лоджия, балкон;
  • подземная парковка. Одно место автомобиля- одна квартира;
  • территория дома охраняется;
  • индивидуальная архитектура. Таких домов либо мало, либо он вообще один;
  • часто квартиры в таких домах пустые «коробки». Хозяин сам решает сколько комнат надо;
  • хорошая шумоизоляция . В доме есть видеокамеры, консьержи.

Де-люкс. Наиболее дорогие квартиры, которые зачастую двухэтажные. На одном этаже может быть одна или две квартиры. Постройка всего дома –индивидуальный заказ, в который учтены все запросы будущих жильцов. Иногда это реконструкция исторической ценности. Какие бывают квартиры студии?

В такой квартире нет перегородок (кроме ванны и туалета), кроме того, она отличается от других апартаментов особым дизайном.Планировка в квартире-студии – индивидуальный заказ. Жилое помещение делится на 2 части: комната большая и светлая и столовая, там же и кухня. Спальное место это откидная кровать или раскладной диван.

Такие помещения подразделяют на:

  • мини-студии (25кв.м.);
  • средние (40кв.м.);
  • элитные (100кв.м.);
  • в 2 этажа;
  • несколько этажей – свободная планировка.

Существует несколько форм студий – прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Какие бывают особенности квартиры?

В каждом жилом помещении можно найти свои отменности. Какая-то квартира находится в доме среди вечнозеленых растений, апартаменты зачастую имеют нестандартный дизайнерский подход. Где-то очень широкий и не очень солнечный балкон, а где-то вместо ванны стоит душ-Шарко. Особенностей много и все они индивидуальные.

Какие бывают планировки однокомнатной квартиры?

Жил.фонд предлагает очень обширный перечень вариантов планировки. Все они индивидуальны, хотя существуют и похожие между собой:

  1. Малогабаритки (студии, гостинки, малосемейки). Студия – квартира в современном стиле. Индивидуальность их в том, что кухня это единая территория с жилой комнатой. Квартиры-студии сейчас в основном делаются в новостроях. Мало семейка – это переделанная «гостинка», в которой есть балкон и 2 окна. Гостинка, в которой кухня располагается в маленькой нише возле входа, а сидячая ванная с туалетом совмещенные.
  2. Стандарт однокомнатный. В таких квартирах хоть и совмещенный туалет, зато уже есть коридор и кухня, которая не в прихожей возле входа, а отдельно. «Брежневка» от «Хрущевки» отличается площадью и более толстыми стенами.

Другие планировки:

  1. «Двушки». Квартиры в которых есть две жилые комнаты бывают двух типов «линейные», а также «распашонка». У первого типа окна спален выходят на одну сторону (север) дома, а распашонка выводит окна в разные стороны света. Распашонка в основном является угловой.
  2. «Трешка». Также может быть такое, даже в новых домах, что окошки выходят на одну сторону, но, также много апартаментов, где окошки выходят на 2 стороны, а иногда и на 3 стороны.
  3. «Свободная» планировка. Такое понятие только чисто риэлтерское. Потому как, есть план любой квартиры. В «элитных» домах, при индивидуальных заказах, там, где должна быть стена (по плану) имеется выступ. Когда хозяин делает как хочет, ему требуется переделывать план квартиры, в этом есть особенность «свободной планировки».

Какие бывают самые большие квартиры-студии?

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы — смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

От этого также зависит дизайн. Кухня может быть отделена от жилого помещения только светом или что-то в виде арки. Спальное место отделяют гардиной или сделанной специально нишей. Единственное что, это туалет и ванная, также в одной комнате или раздельно, но они отделены стенами. Хотя некоторые изобретатели ставят ванную просто так без стен (французский вариант).

Какие бывают современные квартиры?

Современная квартира — это простор, высокие потолки. Они все отличаются друг от друга: и спальные комнаты, и гостиные, и ванная. Есть двухэтажные, есть трёхэтажные квартиры. Лестницы от деревянных и стеклянных до зеркальных, дизайнеры создают 3D потолки и полы.

Какие виды жилья существуют?

  1. Комната в общежитии тоже жилье. До сих пор еще существуют коммунальные квартиры, где у каждого жильца отдельная комната, но как в общежитии там общая большая кухня, туалет и душ. В таком жилье может быть до 7 комнат. Когда-то эти квартиры выдавались иногородним, которые приезжали в города и работали на заводах или стройках. Люди оставались жить, потом поэтапно выкупали одну за другой комнаты. И в итоге получается довольно шикарная, просторная и большая квартира. Хоть и в не новострое.
  2. Типичные квартиры в одну или несколько комнат.
  3. Есть дома в 1 этаж, там тоже квартиры (бараки). Немного жутковато, когда видишь такие помещения. Обычно там большие квартиры с высокими потолками, но: вода на улице, туалет на улице. Иногда там имеются не все коммуникации, вместо газа надо топить печь.
  4. Дачи, коттеджи. Располагаются в основном за городом. Там все сделано для отдыха и уюта, в том числе и камин, и отделка деревом.
  5. Элитные квартиры с зимними садами, террасой, маленьким бассейном на 30 этаже.
Читайте так же:  Расчёт выплаты средств при увольнении по собственному желанию

Какие виды квартир бывают по площади?

Квартиры бывают разные: малосемейки и студии до 41 кв.м. имеют жилую площадь в 19 кв.м., а в «сталинках» большие 60 кв. м. Знаменитая «хрущевка» занимает в доме 50 и более кв .м. это как-бы стандарт. Если брать более современные квартиры, там квадратура достигает до 500кв.м.

Какие виды квартир существуют?

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Современные коттеджи и квартиры разной планировки, разного интерьера, иного дизайна. С шикарными шторами и жалюзями на окнах, с дельфинами на полу и джунглями на стенах. Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки, гостинки) отличающиеся по своему типу друг от друга.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Какие бывают стили квартир: основные особенности

Вопросом, какие бывают стили квартир, часто интересуются люди, которые собираются делать ремонт и ищут для себя наилучший вариант оформления. Существует более пятидесяти стилевых направлений, которые условно можно поделить на три большие группы:

  1. Этнические – японский, русский, африканский и другие направления. У каждого народа свои культурные особенности даже в организации жилищного пространства;

Какие бывают типы квартир? 139

  1. Исторические – античный, рококо, модерн и другие;

Какие бывают типы квартир? 52

  1. Современные – футуризм, прованс, китч, лофт, минимализм. Главное в этих направлениях – отражение творчества и свободы.

Какие виды квартир бывают?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выбирая подходящую жилплощадь, люди теряются в огромном количестве вариантов и не могут определить, что же им все-таки нужно. Для разрешения этого вопроса следует разобраться, какие виды квартир бывают:

  1. Студии, гостинки или малосемейки – это самые простые из существующих вариантов. Для студии характерно, что кухня и жилые комнаты составляют одно помещение, для гостинок – кухня-ниша расположена в маленькой прихожей, а в малосемейках есть два окна и лоджия;
  2. Одно-, двух- и трехкомнатные комнатные квартиры – совмещенный санузел, отдельная кухня, коридор и соответствующее количество комнат;
  3. Свободная планировка – полностью индивидуальный проект.

Какие бывают планировки квартир: характеристики и особенности

Каждый вид жилья имеет свои особенности, и чтобы разобраться во всех нюансах, необходимо знать, какие бывают планировки квартир:

  1. Комнаты изолированные – каждая комната с отдельным выходом в общий коридор;
  2. Смежная планировка – только одна из комнат выходит в общий коридор, другая связана с ней проходом или межкомнатной дверью;
  3. Смешанный тип – совмещает в себе изолированные и смежные комнаты;
  4. Свободного типа – характерна для квартир-студий, планирование такой жилплощади осуществляется каждый владелец самостоятельно;
  5. Индивидуальный план – является особенностью несерийных стройпроектов, обычно это квартиры элит-класса.

Жилищный вопрос: какие типы квартир бывают?

Рынок, как новостроек, так и вторички, предлагает множество интересных вариантов, но определить лучший сложно. Для этого необходимо разобраться, какие типы квартир бывают:
  1. Сталинки – с раздельными и совмещенными комнатами;
  2. Брежневки имеют все виды необходимых коммуникаций, общий для всего дома лифт и мусоропровод;
  3. В малосемейках обычно одна комната или полторы площадью до 24 кв. метров.
  4. Новостройки премиум-класса – строятся по индивидуальным планам;
  5. Хрущевки одно-, двух- или трехкомнатные с совмещенным санузлом;
  6. Чешки – по проектам чешских архитекторов.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

  1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
  2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
  3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
  4. Двухэтажные студии;
  5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире?

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

  1. Прихожая и гостиная;
  2. Спальня;
  3. Детская комната;
  4. Рабочий кабинет;
  5. Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении.

Какие бывают типы квартир? 94

Дальше следует определиться, как разделить небольшое пространство на необходимые участки. Для этого существуют специальные перегородки, которыми может стать даже обыкновенный стеллаж для книг, шторы или барная стойка.

Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными. Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.

Квартиры, их типы и характеристики

Какие бывают типы квартир? 142

Типы квартир

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли. Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

  • Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
  • Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
  • Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

  • Эконом-класс;
  • Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Первичный рынок: классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных вида жилых помещений:

  • Элит-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

  1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
  2. Расположение в центральных или возле центра районах;
  3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
  4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
  5. Количество квартир в доме до 30;
  6. Количество квартир на этаже до 4;
  7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
  8. Уникальный архитектурный проект постройки;
  9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
  10. Высота потолков выше 3 метров;
  11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
  12. Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг. Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

  • Массовым серийным проектом;
  • Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
  • Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
  • Количество квартир в доме 100 и более;
  • Количество квартир на этаже роли не играет;
  • Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
  • Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.

[2]

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.[3]

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

  • Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
  • Дома периода 30-40-50 годов постройки;
  • Массивы 50-60 годов;
  • Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
  • Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.
Читайте так же:  Как по ИНН узнать задолженность?

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

  • Сталинка;
  • Хрущевка;
  • Брежневка;
  • Обкомовские проекты;
  • Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.
У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Какие бывают типы квартир? 55

Квартира вторичного рынка

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит. А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки. Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:
  • Квартира стандартной планировки – стандарт;
  • Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
  • Авторский проект – квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  • Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.
В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  • Премиум-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Какие бывают типы квартир? 45

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

  • Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
  • Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
  • Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения. Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

  • Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
  • Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
  • Коридор и его свойства;
  • Окна, их расположение и освещенность помещений;
  • Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
  • Возможность перепланировки;
  • Работоспособность вентиляции;
  • Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
  • Состояние коммуникаций дома;
  • Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной. С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты. Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         47      

Какие бывают типы квартир? 129

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

  • Поделиться:

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Читайте так же:  Соглашение об уплате алиментов всегда лучше, чем суд

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Алешин В. А., Зотова А. И. Финансы; Феникс — Москва, 2009. — 352 c.
  2. Делягин, Михаил Геннадьевич Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы / Делягин Михаил Геннадьевич. — М.: Питер, 2015. — 216 c.
  3. Солдатенков, В. В. Аренда земельных участков. Законодательство и практика / В.В. Солдатенков, Е.И. Марченко. — М.: Дело АНХ, 2017. — 128 c.
Какие бывают типы квартир?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here