Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков?

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков?" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков? 43

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

Виды

Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков? 165

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:
  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

[1]

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Этапы

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков? 136

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

[2]

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков? 91

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.
Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.
Читайте так же:  Больничный после увольнения с работы

Завершающий этап и итоги выполнения

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков? 195

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

При оформлении любого участка (со строением и без) обязательно проведение кадастровых работ.

Указанные земельноустроительные мероприятия имеют целью сбор данных по имуществу в виде надела земли, установление основных параметров участка, выполнение работ по межеванию.

После выполнения деятельности в отношении земельных участков профессиональными кадастровыми инженерами, геодезистами данные о недвижимом имуществе передаются в Госреестр, и владелец может получить свидетельство с подтверждением прав собственности.

Документы, оформляемые при работе специалистами, потребуются при любой сделке по участку (его продаже, обмене, аренде). Осуществляются кадастровые работы в отношении земельных участков по заявке собственника, он оплачивает услугу.

Владельцам земли, которые предполагают проведение сделки по своему имуществу или хотят правильно оформить владение, следует знать об особенностях кадастровых работ, законные основания для выполнения, что такое кадастровый паспорт, план.

Основные понятия

ВНИМАНИЕ! Все кадастровые услуги выполняются только квалифицированными инженерами.

Кадастровые работы – это выполнение специалистами различных измерений, вычислений, которые проводятся и полевых, и в камеральных условиях. Эти вычисления ложатся в основу кадастровой документации, необходимой заказчику для дальнейших манипуляций со своей собственностью.

После того, как будет осуществлена комплексная кадастровая работа на земельном участке, он будет поставлен на учет, площади также присваивается кадастровый номер. Можно использовать и такое определение кадастровых работ, как список мероприятий с применением геодезических приборов и специального разрешения на данный вид деятельности.

На первом этапе выполнения услуги инженер осматривает объект, определяет его особенности, собирает информацию. Все собранные данные нужны будут ему для составления землеустроительной документации.

Кадастровые работы

Есть различные виды и категории кадастровых работ, и большинство из них необходимо для оформления надела в собственность, для постановки его на учет. Перечень работ включает в себя межевание, предоставление кадастрового номера, составление кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ! Все данные в кадастровом паспорте и межевом плане должны быть точными и достоверными.

В кадастровых паспортах объектов недвижимости  указывается большой объем важной информации:

  • Кадастровый номер, предписанный участку при постановке на учет.
  • Рисунок участка, он создается в виде чертежа.
  • Площадь надела. Она обязательно должна быть определена с большой точностью.
  • Расположение надела на местности. Но лучше, если будет указан конкретный адрес. При отсутствии адреса следует максимально точно описать местонахождение объекта недвижимости, чтобы его можно было отличить от других.
  • Указывается цена надела по кадастру.
  • Дата постановления на учет в кадастровой службе.

Оформление и содержание паспорта являются важными фактором, точная информация понадобится при любых сделках – продаже, слиянии участков, наследовании.

Если документы, оформляемые при работах по кадастру, будут составлены неправильно, с содержанием недостоверной, неполной информации, владелец может не получить свидетельство о правах на собственность.

В случае продажи или передачи земли безвозмездно, разделении земельного участка, например, сделка не будет зарегистрирована.

Одна из главных характеристик участка земли – ее категория и виды разрешенного использования (ВИР).

Выдается собственнику, наряду с кадастровым паспортом, и выписка, содержащая данные о наличии обременения на отдельные куски надела, о точках координат на участке (это поворотные точки на линии границ).

Цель работ – предоставление для регистрации в Госреестре всех необходимых данных по недвижимости.

Виды деятельности

Эта деятельность может выполняться с несколькими целями:

  1. Образование новых наделов при разделении, перераспределении уже существующих.
  2. Приватизация земли, которая раньше была муниципальной или госсобственностью.
  3. Установление сервитута, частного или государственного, при котором ограничивается использование чужих земель.
  4. Выделение доли (нескольких долей).

Неточность сведений

Комплекс кадастровых работ осуществляется специалистами, которые имеют диплом о соответствующем образовании, владеют специальными инструментами, приборами, технологиями. И это вполне обосновано.

  • Межевание земель при создании кадастрового учета, составление паспорта, межевого плана – ответственные процессы, от которых зависит судьба недвижимого имущества заказчика.
  • Неполные данные в кадастровом паспорте станут преградой при оформлении продажи участка, обмене. Имеет значение не только полнота данных, но и их актуальность.
  • Даже после внесения в Госкадастр сведений о земле они могут быть ликвидированы, если обнаружатся неточности или ошибки. Возникнет необходимость повторного проведения кадастровых работ, которые уже позволят уточнить необходимые данные об объекте.
Читайте так же:  Досудебное урегулирование споров: как не платить за отправку претензий

Если определение границ произведено неправильно или есть другие нарушения по данным об участке, владелец будет иметь проблемы при эксплуатации своего надела, при проведении сделок с ним.

Кадастровые услуги необходимы для того, чтобы юридически зафиксировать линии границ участка, закрепить их на местности. Поэтому таким важным является состав работ, которые проводит геодезическая организация, и такой большой является ответственность за грамотный, точный сбор информации об объекте.

Перечень

Геодезические работы, межевание, составление кадастровых документов может проводить несколько организаций. Но более практично обратиться в государственную или частную компанию, которая возьмет на себя весь комплекс кадастровых работ. Что будет выполнять по заявке кадастровый инженер?

  1. Первый этап — проводится установление владельцев надела. Их может быть даже несколько, важно установить каждого, получить данные о них.
  2. Разрабатывается схема на участок в структуре ОМС.
  3. Выполняется несколько видов территориальной съемки, она может быть кадастровой, контурной.
  4. Если на участке есть строения, описывается их контур.
  5. Специалист должен провести все действия по межевом плане. Если участок до этой поры не был оформлен, не имеет точно установленных границ, обязательной выполняется межевание.

Перечень ответственных работ большой, может занять некоторое время. Если предусматриваются различные сделки по участку, как пример – его продажа, нужно заранее заказать все услуги кадастрового инженера.

ВАЖНО! Участок должен быть поставлен на учет в региональной кадастровой службе. После выполнения всего перечня геодезических, кадастровых услуг, надел получает свой номер. Теперь в кадастровой службе могут приступить к формированию паспорта надела.

Этапы

Кадастровые услуги – сложный комплекс мероприятий. Чтобы выполнить все работы качественно и профессионально, инженеры действуют поэтапно, в определенном порядке. Этапов несколько – организационный, плановый, также есть этап полевой и камеральный.

  • Организационные мероприятия – подготовка к работам по землеустройству, сбор информации, выезд на объект и согласование проекта с клиентом.
  • Этап планирования предполагает формулирование задания, его утверждение клиентом.
  • Полевая стадия – это топографические и геодезические мероприятия. Обязательно применяется профессиональное оборудование для установления точек объектов и рубежей надела.

Что такое камеральный этап работ по кадастру? Это обработка данных, полученных ранее, составление межевого плана, отражающего полученный при геодезических работах результат.

Вызов специалиста

Для выполнения комплекса кадастровых работ приглашается специалист с соответствующим образованием, он должен иметь и лицензию на выполнение услуг.

Необходимо заключить договор со специалистом, в котором указывается перечень работ и условия их выполнения, оплата. Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель.

Также занимаются выполнением всех геодезических и кадастровых услуг юридические лица (организации). Юридические лица по результатам своих исследований составляют документацию и передают ее своему заказчику. Обязанность клиента принять документы (если составлены по нормам законодательства) и оплатить выполнение услуг.

Межевой план

План по межеванию составляется в конце всех кадастровых работ. Плановое обоснование такого документа – это территориальный кадастровый план, в нем представлена схема квартала в границах тематического направления.

Состоит межевой план из двух частей – это графическая и тестовая структура. Графическая структура содержит сведения из территориального плана, где указываются границы участка, наличие доступа к нему (это может быть проезд, проход).

В тестовой части находятся сведения о земле, которые будут нужны для Госкадастра. Эти сведения характеризуют площадь.

Составление плана регулирует специальный Приказ Минэкономразвития от 24.11.08 под номером 412 «Об утверждении формы межевого плана».

В уточнении или установлении точных рубежей земельных участков заинтересованы и владельцы, и государство. Собственник не может проводить никаких сделок с участком, незарегистрированным и не имеющем кадастрового паспорта. А государству сложно выгодно управлять земельным фондом без данных и об отдельных наделах.

Также возможно недополучение налогов из-за неправильного установления площади, границ земельных площадей. Кадастровые работы направлены на устранение данной проблемы.

2.1 Проведение кадастровых работ по земельному участку

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения её заказчиком кадастровых работ. Типовые нормы времени выполнения работ могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования.

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

Читайте так же:  Штраф за несвоевременную прописку

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

2.2 Межевой план

Основной работой во время прохождения практики была подготовка межевых планов по земельным участкам.

Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе и поверхностный почвенный слой, границы которого описаны и удостоверены в установленном законном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что над и под поверхностью земельного участка.

Межевание земельных участков – это комплекс кадастровых работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности и в проектах межевания границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом N 221−ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакцииот 21.07.2011) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Кадастровые работы необходимы при возникновении и изменении любых форм земельных отношений купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении.

Межевание земельных участков включает:

− действия по предварительному сбору, а также изучению картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой, необходимой на этом этапе документации;

− полевые оценки и анализ состояния пунктов ГГС (государственной геодезической сети) и ОМС (опорной межевой сети) — ОМЗ (опорные межевые знаки);

− полевое исследование границ земельного участка, подвергающегося размежеванию, с анализом состояния межевых знаков; — создания техпроекта межевания земель;

− уведомление пользователей, владельцев и собственников земельных и дачных участков о произведении работ по межеванию;

− согласование и установление на территории межевыми знаками границ участка земли с владельцами, пользователями и собственниками размежевываемых участков земли;

− передачю пунктов ОМС (опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью;

− анализ координат ОМС пунктов и межевых знаков;

− точный расчет площади земельного участка;

− нанесение границ земельного участка на чертеж;

− проверку и приемку итоговых данных межевания земель органом, осуществляющим работы;

− государственный надзор за установкой и сохранностью межевых знаков;

− формирование межевого плана;

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного законом документа, местоположение границ определяется с учетом такого документа.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Читайте так же:  Разрешение на парковку по месту жительства

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты, либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. В извещении должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземплярах, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ. Должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Кадастровые работы в отношении земельных участков производятся специалистами, которые собирают пакет документов, являющийся достаточным для того, чтобы земельный участок поставили на учет в Федеральном кадастре страны.

Читайте так же:  Программа льготного автокредитования

Виды работ

Земельно-кадастровые работы – это процедуры, которые производятся квалифицированными и независимыми специалистами с целью предоставления заказчику документации, определяющей кадастровую ценность земельного участка.

Работы данной категории позволяют осуществлять различные операции с земельным участком. Без этого купля, продажа, объединение земли невозможно.

Исходя из методов и цели произведения работ существуют такие категории:

  1. Создание новых земельных участков. Это может происходить по причине раздела уже существовавшей территории ли вследствие перераспределения объектов.
  2. Установление новых границ. Зачастую после ликвидации старых земельных объектов.
  3. Занесение в реестр новых координат территориального участка и его данных касательно общей площади.
  4. Объединение существующих участков с последующей ликвидацией сведений о них по раздельности.
  5. Регистрация права на использование соседнего участка при необходимости проведения различных коммуникаций в случае отсутствия проезда непосредственно на объекте.
  6. Выделение долей общего надела (одной или нескольких).
  7. Приватизация земельной территории, находящейся в государственном или муниципальном владении.
  8. Объявление об установлении частного или публичного сервитута, являющегося ограничением на использование чужих земель в интересах заказчика процедуры.
Чтобы получить необходимые данные, профессионалы производят конкретный набор процедур, в результате которых собираются важные сведения.

Среди этих процедур можно выделить:

  • произведение топографической съемки по отношению не только участка, но и незавершенных построек, находящихся на его территории;
  • подсчет общей площади, вычисление периметра участка;
  • обследование участка, заключение инженера о его ликвидации;
  • выявление точных координатных данных земельной территории;
  • вынесение границ в реальную плоскость при помощи поворотных точек.

Все упомянутые процедуры производятся для сбора кадастровых данных, которые затем будут внесены в паспорт и, соответственно, повлияют на стоимость участка.

Этапы проведения

Чтобы произвести кадастровую оценку земельной территории, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление, приложив к нему пакет определенных документов:

  • копия удостоверения личности – паспорт;
  • документ, который является доказательством права собственности на участок (решение суда, свидетельство и т.д.);
  • нотариальная доверенность для физического лица, которое впоследствии будет представлять интересы заказчика в процессе произведения всех необходимых работ.
После предоставления всех документов заказчик обсуждает стоимость работ и сроки их произведения для своего земельного участка. В зависимости от назначения территории порядок действий может изменяться. Это касается земли, которая предназначена для постройки дома на садовом (дачном) участке и ЛПХ, ИЖС.

Нормативные требования

К процессу произведения работ предъявляют конкретные требования. Они же касаются и всей документации, основой которой является межевой план. Без его наличия участок не имеют права ставить на учет и присваивать ему кадастровый номер. Именно поэтому важно понимать, что существует определенная последовательность действий, которая позволит осуществить регистрацию участка и присвоение ему стоимости по кадастровой оценке на законных основаниях.

Существует также технический план, который предназначен для территории с постройками на ней. Акт обследования оформляется при помощи инженера, который участвовал в осмотре участка, только после произведения всех необходимых операций.

Кто имеет право на проведение работ

Проведение кадастровых работ допускается только для инженеров, которые прошли соответствующую государственную и муниципальную аттестацию. Специалист подобного профиля работает непосредственно в Федеральном кадастре или является индивидуальным предпринимателем. Во втором случае заказчик заключает договор на обслуживание непосредственно с инженером.

С 2016 года только аттестованные специалисты имеют право вести предпринимательскую деятельность. Для фирмы, которая занимается оказанием подобных услуг, тоже есть свои условия. Среди них можно отметить наличие как минимум двух работников с соответствующей квалификацией, подтвержденной экзаменом.

Расценки

Стоимость всех работ варьируется от одной до 13 тысяч рублей. Окончательный подсчет по всем требующимся работам обсуждается до заключения договора между заказчиком и исполнителем.

Заключение

Произведение работ кадастровой категории необходимо для получения соответствующего паспорта на земельный участок, постановки его на учет.

Кроме того, являясь владельцем недвижимости подобного типа, налогоплательщик имеет право на продажу, аренду и иные операции с участком только в том случае, если Федеральным кадастром или частным инженером были установлены все необходимые сведения, среди которых находится и кадастровая стоимость. Это крайне важно, поскольку данный показатель влияет на налогообложение и представляет собой земельный налог.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Ендовицкий, Д. А. Экономический анализ задолженности по векселям / Д.А. Ендовицкий, Л.С. Коробейникова. — Москва: СИНТЕГ, 2017. — 272 c.
  2. Чалдаева, Л.А. Финансы, денежное обращение и кредит. Учебник для бакалавров. Гриф МО / Л.А. Чалдаева. — М.: Юрайт, 2016. — 483 c.
Какие кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here