Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

В необходимости уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не сомневается ни один человек. Однако нередко возникают спорные ситуации по поводу того, кто именно обязан это делать. Также важно знать, как часто проводится уборка территории, чьими силами контролируется, и установлены ли в законодательстве нормативы, связанные с указанным процессом.

Что считается придомовой территорией

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 58

У каждого жилого здания рядом есть прилегающий земельный участок. Он считается неотъемлемым, и в юридическом смысле не рассматривается как отделимый объект. Название этого участка – придомовая территория многоквартирного дома. Перечислим, что к ней относится:

  • земля, на которой располагается жилое строение;
  • детская и спортплощадка;
  • стоянка для машин;
  • пожарный проезд;
  • зеленые насаждения;
  • другая инфраструктура и элементы обустройства.

Таким образом, на данном участке располагаются различные объекты, которыми жильцы могут равноправно пользоваться. Площадь территории, ее границы и иные параметры определяются кадастровым паспортом. На основании именно этих данных производится расчет расходов на уборку участка.

В чьи обязанности входит

Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регулируются Правилами, вступившими в действие 13 августа 2006 г. Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения. Если же у дома есть ТСЖ, то они самостоятельно заключают договор со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги. В этом случае указанная компания будет нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке.

Оформление трудового договора

Для оказания любых услуг должно быть письменно оформлено соответствующее соглашение. Это делают либо управляющие компании, либо ТСЖ. На основании указанного договора рабочие с определенной в нем периодичностью оказывают услуги по уборке придомовой территории. В соглашении обязательно прописываются:

  • адрес жилого здания;
  • сведения об управляющей компании или товариществе собственников;
  • полномочия и рамки ответственности сторон;
  • перечень обязанностей;
  • оплата;
  • сроки действия.

На нашем сайте можно посмотреть и скачать образец договора возмездного оказания услуг, на основе которого осуществляется уборка подъезда в многоквартирном доме, а также прилегающей к нему территории.

Скачать образец договора

Ответственность дворника

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 54

Итак, в соглашении четко и недвусмысленно описываются полномочия сторон. Обычно среди прав уборщика указывают:

  • требовать предоставления подходящего помещения для хранения инвентаря;
  • вносить предложения по совершенствованию условий труда;
  • получать необходимые для работы материалы и оборудование.

При этом договор указывает и обязанности дворника по уборке придомовой территории. Разумеется, в нем закреплены и рамки его ответственности. Она наступает в случае некачественного или несвоевременного выполнения задач и обязанностей, а также за несоблюдение техники безопасности, служебных инструкций и приказов.

Особенности работы

Каждый жилец должен понимать, что подразумевает уборка придомовой территории многоквартирного дома. Перечень услуг четко фиксируется в подписанном соглашении. Наряду с обязательными, там могут быть и дополнительные работы. Это напрямую зависит от погодных условий, города, его застройки, а также иных факторов.

Кто осуществляет контроль

Надзорные функции в указанной сфере выполняются местной администрацией. Также следить за качественным исполнением обязанностей по уборке вправе сами жильцы многоквартирного дома или представители товарищества собственников. В случае недовольства, они могут обратиться в Роспотребнадзор, чтобы была проведена проверка, найдены и привлечены к ответственности виновные лица.

Обязанности по оплате

Придомовая территория является общей собственностью всех жильцов, проживающих в соответствующем здании. Об этом говорится в статье 16 ФЗ №189, которым 1 марта 2005 года был введен в действие ЖК РФ. Расположение многоквартирного дома подразумевает, что пользоваться находящимся рядом участком будут все собственники помещений. По этой причине платить обязан каждый из них. Сумма определяется исходя из площади квартиры, принадлежащей жильцу. То есть чем больше квадратных метров у человека в собственности, тем выше будет размер его платы.

Читайте так же:  Расстояние от дома до соседнего участка

Периодичность уборки

Жильцам нужно знать, сколько раз в сутки выполняет свои обязанности дворник. Обычно он должен делать это каждый день. Периодичность уборки придомовой территории в зимнее время порой увеличивается до двух раз. Это происходит, если выпало слишком много снега.

Нормы уборки придомовой территории

Нагрузка при исполнении дворником его полномочий ограничивается площадью. Нормативы время от времени меняются, устанавливаются муниципальными органами власти. Затем они закрепляются в трудовом соглашении. Список работ, связанных с участком, прилегающим к жилому зданию, зависит от того, в какое время года они проводятся. Рассмотрим подробнее, что вменяется в обязанности дворнику в летний период и зимой. Различия между ними существенные.

Летом

Итак, когда тепло, дворник должен:

  • подметать тротуар;
  • поддерживать газон в ухоженном состоянии;
  • забирать мусор из урн и проводить их дезинфекцию, чтобы избежать появления мух и вредных насекомых.
Уборка дворовых территорий в летний период также включает покраску лавочек, заборов и иных объектов. Кроме того, работник обязан поливать водой/мыть тротуары, дорожки и мостовые.

В зимний период

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 59

В холодное время дворником, прежде всего, проводится уборка территории от снега. Он счищается с пешеходной зоны и помещается в специально отведенные места, откуда позднее вывозится посредством специальной техники. Уборка территории в зимний период также подразумевает сбивание сосулек, очистку урн, устранение ледяной корки вокруг люков, чтобы не возникло травмоопасных ситуаций. Кроме того, дворник обязан посыпать дорожки и тротуары песком, солью или другими веществами, снижающими вероятность того, что прохожий поскользнется или упадет.

Санитарная очистка

Рядом с каждым домом располагаются мусоросборники. Их вместимость должна быть не менее 100 литров. По правилам контейнеры устанавливаются на специально отведенной для этого бетонной или заасфальтированной площадке, имеющей ограждение вокруг. Требования таковы, что подъезд к мусоросборникам должен быть хорошо освещен и пригоден для передвижения спецтехники.

Если не убирают вовсе

Когда компания, на которой лежат определенные обязательства, не выполняет их, жильцам следует писать жалобу. Ее можно направить:

  • председателю ТСЖ или руководству УК;
  • жилищной инспекции;
  • Роспотребнадзору;
  • правоохранительным органам;
  • в суд.

Документ оформляется произвольным образом с указанием в нем всех фактов, имеющих значение для разбирательства.

Итоги

Земельный участок, прилегающий к жилому зданию, называется придомовой территорией. Для его уборки управляющая компания или товарищество собственников квартир заключает соглашение либо с какой-либо организацией, либо с конкретными работниками. В договоре указываются права и обязанности сторон, а также ответственность при несоблюдении прописанных в нем условий. Уборка осуществляется ежедневно и может включать в себя различные услуги, перечень которых зависит от времени года.

Придомовой территорией является местность, которая закреплена за определенным многоквартирным домом или несколькими зданиями.

На этом участке земли можно разместить детские площадки, парковки или гаражи.

Пользоваться ей имеет право каждый жилец, но вопрос в том кто должен делать уборку.

О том, на ком лежит обязанность по уборке придомовой территории многоквартирного дома мы расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Подключение газа к частному дому

В данной статье мы рассмотрим основные нормативы уборки придомовой территории и разберемся с тем, кто ответственен за поддержание порядка в общественном пространстве. Во времена капитализма проблематика вопроса значительно усложнилась, так как люди стремятся к владению личной собственностью и пренебрегают всем общественным достоянием. Разрушим уже устоявшиеся предрассудки и определим, почему общественную территорию тоже необходимо ценить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Кто ответственен за уборку придомовой территории

Территория в многоквартирном доме принадлежит совместно всем собственникам квартир, нельзя отказаться от этого пространства и исключить свою ответственность за его уход, так как нет возможности купить квартиру без придомовой площади.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этом есть толика разума, ведь все жильцы за редким исключением выходят из своей квартиры, передвигаясь по кварталу, паркуют машины возле подъезда, выпускают детей поиграть на площадке. Для комфортного проживания однозначно необходимо содержание в чистоте и безопасности придомовой территории.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 54

Значит, раз это собственность жильцов, то и платить придется из собственного бюджета.

Особенности. Согласно общим правилам, сумма рассчитывается так, что чем больше площадь квартиры, тем больше придомовой территории жильцу придется оплачивать.

[1]

Но кто же должен за этим следить и воплощать в реальность? Все зависит от способа управления МКД, но саму уборку дома должна осуществлять специализирующаяся на этой деятельности организация. Качество уборки и ответственность за нее может ложиться на плечи:

  • самих жильцов, если они собственноручно заключили договор с фирмой, специализирующейся на уборке;
  • управляющей компании, если жильцы заключили договор по управлению МКД с ней;
  • лиц, входящих в товарищество собственников жилья, которые также заключили соглашение.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Для полного понимания рассмотрим несколько правил и установленных нормативов. Ведь если уборка дворовой территории многоквартирного дома проводится некачественно, договор с организацией, предоставляющей ее, можно и нужно расторгнуть. Но для этого изначально нужно знать, что входит в обязанности фирмы:

  1. Те места, которые недоступны техническим средствам, следует убирать ручным трудом, например, во время уборки снега снегоуборочной машиной лучше подавать снег на полосу, по которой движется машина.
  2. Должны быть выделены территории для складирования оборудования и других приспособлений.
  3. Ежедневное очищение мусорных корзин и отходов, которые выпали из придомовых урн, уборка придомовых территорий от мусора.
  4. Если ширина тротуара более 3,5 м, то уборка должна проводиться снегоуборочной машиной, которая предназначена для очищения дорог общего пользования.
  5. Сбор мусора должен осуществляться в мусоропроводы, вместимость которых регламентирована — минимум 100 л. При этом сам бак должен состоять из плотного материала, покраска должна осуществляться 2 раза за год. Баки необходимо ставить на асфальтированной, доступной и хорошо освещаемой местности.
  6. Обеспечение порядка на детских площадках, которые предназначены для активного времяпрепровождения детей.

Мы указали минимальный перечень правил, общий для любого времени года, теперь рассмотрим конкретные обязанности в зависимости от сезона.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 2

В зимнее время

Чем же отличается уборка придомовой территории в зимний период? Вот перечень действий, которые необходимо совершать в зимний период:
  1. Уборка от снега придомовых территорий: очищаемый снег необходимо переваливать в сугробы, кучи и валы на обочину дороги. Саму уборку снега следует проводить утром или вечером.
  2. Если ширина тротуара достигает более 6 м, то перемещать снежные валы можно на середину дороги.
  3. Проводить очистку и выдалбливание льда возле подъездов и на тротуарах.
  4. Избавляться от сосулек с крыш домов, подъездов и других выступов, на которых скапливаются острые и опасные для жизни предметы. В особо опасных зонах до уборки сосулек необходимо поставить ограждение и предупредительное объявление.
  5. При обнаружении гололеда на тротуарах и дорогах необходимо проводить засыпку солью и песком.
Читайте так же:  Как вызвать сантехника по месту жительства?

В летнее время

В летнее время появляются новые обязанности. Вот перечень правил уборки придомовой территории в летний период:

  1. Придомовую территорию необходимо подметать/мыть тротуары, эти действия следует проводить либо рано утром, либо поздно вечером, чтобы не доставлять неудобств жильцам.
  2. Проводить стрижку газонов и кустарников, покос высокой травы (возможно, с использованием технических средств, например, газонокосилок).
  3. Поливать растения и различные зеленые посадки, клумбы и даже тротуар, если температура воздуха более 30 градусов.
  4. Подметать и очищать дороги от мусора.
  5. Контролировать своевременный завоз песка на детские площадки.
  6. Красить или подкрашивать скамейки, лестничные клетки и другие постройки на придомовой территории.

Таким образом, нормативы уборки придомовой территории летом и зимой в значительной степени разнятся, но в любом случае необходимо следить за качеством работы.

Будет интересно:

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

Правила и порядки пользования местами общего пользования

Что входит в жилищно коммунальные услуги: виды и перечень ЖКУ

[2]

Ответственность за несоблюдение нормативов уборки

Давайте уточним, какие действия нужно предпринять, если указанные нормативы не соблюдаются. Нередки случаи, когда уже заключен договор, происходит ежемесячная оплата услуг, но сами услуги почему-то отсутствуют или их качество изрядно страдает. В таких ситуациях собственники многоквартирного дома могут расторгнуть договор или поставить его под угрозу расторжения.

Если жильцы решают отказаться от соглашения с фирмой, то процедура выглядит следующим образом. Собственники должны провести общее собрание, где будет принято решение о выборе новой организации, которая, предположительно, будет выполнять работу более качественно. Местная администрация может помочь в этом решении, предоставив список проверенных фирм с хорошей репутацией.

Совет. Не стоит забывать, что львиная доля успешной работы с организацией по уборке зависит именно от жильцов. Во многих случаях недостаточно просто оплатить услуги, будет лучше, если кто-то из собственников жилья возьмет дополнительный контроль в свои руки. Если же все проживающие будут относиться безразлично к придомовой уборке, фирма станет делать так, как угодно ей, в ущерб качеству, ведь жалоб поступать не будет.

[3]

Конечно, роль надзирателей могут взять на себя Роспотребнадзор или местные власти, но согласитесь, что в реальности администрация редко прохаживается по вашему кварталу и сверяет ее состояние с отведенными нормативами. И совсем другое дело, если эти органы прибудут на проверку по вашим конкретным заявлениям и жалобам с указанными недочетами.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 161

Отправляем жалобу

Вы обнаружили, что работы по уборке осуществляются довольно некачественно — что же делать, куда обратиться? У вас есть следующие варианты:

  • жилищная инспекция;
  • начальник управляющей компании;
  • правоохранительные и судебные органы;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей.

Может пригодиться:

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

Кто такой старший по дому, его права и обязанности

Заключение

Придомовая территория относится к совместной собственности всех жильцов МКД. Поэтому для благоприятного обустройства общественного пространства обязательно нужно найти проверенную организацию для поддержания в чистоте мест общего пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 +7 (499) 450-39-61Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Порядок исполнения завещания

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома (МКД), какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать — разберемся.

Земельный участок вокруг дома и под домом является общей собственностью владельцев квартир данного МКД, и они обязаны обеспечивать его содержание по законодательству согласно Правилам содержания имущества МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета.

Разберемся в нюансах

Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны – затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет. В принципе, он должен быть заинтересован передать владельцам квартир в МКД находящуюся вокруг него и под ним землю, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность начат сравнительно недавно, до вас, может быть, просто не дошла очередь.

Хотя если дом находится в центре крупного города, а сам дом находится уже в удручающем состоянии, власти могут специально тянуть с решением этого вопроса, чтобы оставить эту землю в собственности города после сноса вашего дома. Тарифы на уборку придомовой территории рассчитываются на 1 м2 квартиры, т.е. чем больше у вас площадь квартиры, тем больше цена за содержание общей собственности МКД.  

Немного об уборке

Организовать проведение уборки придомовой территории можно тремя способами, каждый из которых зависит от типа управляющей организации вашего МКД. Это может быть:

  • Управляющая компания, которая имеет в своем штате (реже – нанимает со стороны клиринговую компанию) необходимое количество дворников. С ней у вас заключен договор доверительного управления общедомовой собственностью.
  • Совет дома при непосредственном управлении (когда в доме менее 16 квартир) заключает договор гражданско-правового характера или договор оказания услуг с физическим лицом или клиринговой компанией. Второе будет значительно дороже.
  • Правление ТСЖ, ЖСК или ЖК, заключают договор со специализированной организацией, или принимают в штат дворника (если придомовая территория большая – двух и более).

Если вы квартиру не приватизировали и занимаете ее на правах социального найма, вы не должны оплачивать содержание придомовой территории и другого имущества дома. Вы оплачиваете только коммунальные услуги и арендную плату, которая, по идее, должна покрывать все вышеупомянутые расходы.

Уборочная страда

Сколько вы платите за уборку территории – на этот вопрос вы сможете найти ответ только в своей управляющей организации. Они составляют калькуляцию, куда включают все расходы по содержанию и ремонту общедомовой собственности, в том числе и по уборке площадей вокруг дома.

Нормативы на уборку придомовой территории взяты из Правил содержания имущества МКД, но каждый муниципалитет разрабатывает собственные нормативы, которые могут отличаться от нижеперечисленных:

  • Подметание тротуаров и крыльца перед подъездом в период отсутствия снега – 3 раза в неделю.
  • Убирание мусора из урн и сгребание мусора и опавшей листвы с газонов, детских площадок – 3 раза в неделю.
  • Очистка от снега тротуаров, проходов и крыльца перед подъездом, вокруг канализационных колодцев, перед дверями в подвал и других нежилых помещений, возле мусорных контейнеров в зимний период – по мере его появления.
  • Скашивание травы на газонах – 2 раза в летний период.
  • Подстригание кустарников, обрезка сучьев на деревьях – ранней весной или поздней осенью.
  • Окрашивание облупившихся поверхностей игровых и спортивных конструкций на детских и спортивных площадках, других конструкций, носящих декоративный характер (если они требуют покраски) или очистка от ржавчины, смазывание трущихся поверхностей, завоз песка в песочницу – 1 раз в год летом. Ремонт всего вышеперечисленного – по факту повреждения.
  • Сброс снега с крыши, сбивание сосулек с карнизов и балконов, а также долбление наледи на тротуарах, перед подъездами и посыпание их песком – по мере появления.
  • Очистка мусорных контейнеров от твердых бытовых отходов и подметание территории вокруг них – каждый рабочий день.
  • Обеззараживание мусорных контейнеров специальными составами – 1 раз в неделю.
  • Поливка газонов и других зеленых насаждений – 2 раза в неделю в случае отсутствия дождя.
  • Поливка тротуаров и дорог при температуре воздуха выше 30оС — ежедневно.
Читайте так же:  Как восстановить права при утере?

Как видим, список выполняемых работ достаточно обширен. Еще и нерадивые жильцы добавляют дворникам работы, выбрасывая из окон мусор и окурки, оставляя возле урн свои пакеты с мусором. Такое неуважительное отношение к чужому труду приведет к тому, что дворник не будет стараться, выполняя свою работу – все равно ведь замусорят и запачкают.

Когда не устраивает качество

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома 6

Следить за объемом и качеством уборки двора и территории позади дома должна управляющая организация – УК или ТСЖ. Жильцы тоже могут отслеживать процесс выполняемых работ, гуляя с детьми или проходя мимо.

Если качество уборки не устраивает, или не соблюдаются сроки ее выполнения, нужно обращаться сначала в УК или ТСЖ, а не получив оттуда ответа или получив ответ, что все хорошо и правильно, а вы придираетесь, можно писать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или заявление в суд.

В самом тяжелом случае можно сменить правление ТСЖ или отказаться от услуг УК. Главное, чтобы жители не были равнодушными.

Двор МКД может быть большим или маленьким и неважно, сколько метров от дома до границы участка, главное чтобы он был чистым, уютным и безопасным. В Советское время дворник был уважаемым человеком в белом фартуке и огромной метлой или лопатой.

Сейчас в основном дворниками работают гастарбайтеры, плохо говорящие по-русски. И им бесполезно делать замечания по качеству уборки – не понимают или делают вид, что не понимают.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Самодурова, Н. В. Всемирный банк: кредитование экономики / Н.В. Самодурова. — М.: Финансы и статистика, 2017. — 144 c.
  2. Гребенников, П. И. Корпоративные финансы. Учебник и практикум / П.И. Гребенников, Л.С. Тарасевич. — М.: Юрайт, 2016. — 254 c.
  3. Бурых, Елена Инвестиционное кредитование в аграрной сфере: проблемы и пути решения / Елена Бурых. — Москва: Высшая школа, 2017. — 156 c.
Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here