Кто может пользоваться колясочной в подъезде

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Кто может пользоваться колясочной в подъезде" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Кто может пользоваться колясочной в подъезде 104

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Читайте так же:  Как напакостить соседям сверху?

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Кто может пользоваться колясочной в подъезде 115

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Читайте так же:  Как оставить номера при продаже автомобиля?

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

У нас скоро родится ребенок. Подъезд не оборудован желобами для коляски, а в колясочной кто видимо картошку хранит… закрыта она. Как быть? Обязано ли жко что то делать…? Как то…

В нашем доме рядом с подъездами имеются колясочные, но пользоваться жители не могут, УК ЖКХ не дают клячи говорят что это их помещение. Подскажите как правильно подать заявку в УК …

занята она одним жильцом соседнего подъезда, в которой они хранят все что угодно, только не коляски, хотела ставить туда коляску, ключ они дают но там просто нет места, а в нашем п…

1 неделя, 5 дней назад Юлия

Мне нужен образец письменной жалобы на возврат колясочной в подъезде в общее пользование. Помогите составить. Спасибо.

1 неделя, 5 дней назад Анна

и так ли это что если там есть щетки то остальное место пренадлежит жеку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

У меня такой вопрос, в нашем 9-ти этажном доме в каждом подъезде есть комната (колясочная). Эту комнату незаконно занял один жилец нашего подъезда и захламил её своим скарбом (дере…

В нашем подъезде есть помещение, предназначенное для колясочной, мы ставили там коляски, в подъезде 17 детей. Председатель поменял дверь, ссылаясь на пожарную инспекцию, что поменя…

Я собственник, хочу сделать колясочную в подъезде, (место позволяет) управляющая компания говорит: нужно собрать более 51% подписей. Не подскажите как правильно оформить? Чтобы пот…

Помогите с проблемой. У меня в подъезде обще домовой совет решил забрать колясочную под комнату для собраний. Могу ли я поставить туда велосипеды и коляску и вернуть колясочной ее …

Читайте так же:  Расчет при увольнении с основной работы

(под лестницей на 1 этаже) Нужно брать согласие всех соседей?

2 недели, 6 дней назад Елена

Мы живём на 5 этаже. Около нашего подъезда есть колясочная, в которой почему то находится инвентарь дворников и всякий хлам. А мы тоскаем коляску на 5 этаж. Подскажите, что сделать…

труба мусоропровода (без люка)?

Здравствует, колясочную в моё подъезде продали частным лицам и хотят сделать жилое помещение. Законно это? И что делать если это не законно.

Живу в много подъездном доме у каждого подъезда есть своя колясочная но почему то именно нашу колясочную занимают жильцы с соседних подъездов всяким хламом, а нам приходится таскат…

3 недели, 3 дня назад Илья

как с ним бороться и желательно по закону.

3 недели, 5 дней назад Данил

в течение дня, подъезде многоквартирного дома из негорючих материалов, которая не будет мешать передвижению жителе.

Мои родители уже много лет пользуются колясочной рядом с подъездом. Недавно поселившийся в доме сосед также изъявил желание ставить там детский велосипед. Мы ему отказали и он обра…

В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад, еще до прихода УК, туда вселился некий гражданин — дворник ЖЭУ как в служебное помещение. Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает, но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации. Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал.

За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо-, теплоресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше. Никакими документами, подтверждающими законность его проживания в данном помещении, не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд. Но ее не поддержали жильцы (супруга бывшего дворника прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку).

Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения из колясочной. В 2011 году в доме был создан совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной — единственное помещение общего пользования в нашем доме. Оно необходимо для нормальной работы совета дома (хранение документов, ведение приема жильцов, проведение собраний). Принято решение собственников МКД выселить из колясочной бывшего дворника и передать помещение совету дома.

Читайте так же:  Налоговая декларация 3-НДФЛ

От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гражданина нет, что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит и что помещение колясочной является общей собственностью жильцов МКД. Это письмо и заявление с требованием разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому.

И вот ответ за подписью начальника отдела полиции: никакого состава преступления нет, и административного нарушения тоже тут нет. У совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?

Для того чтобы начать процесс «освобождения» колясочной, собственникам многоквартирного дома и совету многоквартирного дома необходимо изучить следующие вопросы и документы:

— по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;

— уточнить, не было ли соответствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;

— выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.

Для того чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной.

По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.

Для отстаивания своих прав необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Читайте так же:  Кадастровый учет многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, если общее собрание вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.

Для этого можно обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи искового заявления в суд в ваших интересах. Если прокуратура откажет вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде. Напоминаю вам, что на основании соответствующей доверенности представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель совета многоквартирного дома.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Уткина, С. А. Комментарий к Положениям по бухгалтерскому учету / С.А. Уткина. — М.: Юстицинформ, 2014. — 384 c.
Кто может пользоваться колясочной в подъезде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here