Оценка квартиры по кадастровой стоимости

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Оценка квартиры по кадастровой стоимости" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так:

78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,

кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте

поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 16

План БТИ / Кад. Паспорт:

Район:

Населенный пункт:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 130

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 96

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 39

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Информационные доски в подъездах

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 73

к содержанию ↑БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

[1]

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

к содержанию ↑Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

[3]

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.
Читайте так же:  Составление договора купли продажи земельного участка между физическими лицами

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 172

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

к содержанию ↑Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

к содержанию ↑Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 126

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Читайте так же:  Газовое отопление в многоквартирном доме

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Оценка квартиры по кадастровой стоимости 39

Это быстро и бесплатно!

Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.

Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.

Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оценка квартиры по кадастровой стоимости

Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.

Один раз в течение 3-5 лет проводится ревизия объектов недвижимости. Эту работу ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН), он же вносит, хранит сведения о земельных участках и капитальных строениях.

Здесь инженеры, оценщики и другие работники государственной службы учитывают и вносят в учётные записи, полученные в результате ревизии данные. К ним относится и информация о стоимости участков, частных домов, многоэтажек, гаражей.

Кадастровая стоимость (КС)

Цену на недвижимость устанавливают профессиональные независимые оценщики. Но это не рыночная цена объекта, а кадастровая.

На неё приходится установленный ревизией размер варианта на 25-30% ниже рыночного спроса, что вменяет:

  • стать эквивалентом при выкупе у администрации;
  • базовым основанием начисления налогов;
  • основанием начисления арендной платы.

Определить стоимость объектов оценщикам помогают специальные формулы. По ним высчитывают сумму, включающую учётные характеристики объектов и строений, повлиявшие на установление КС.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 34

Недопустимо путать кадастровую и инвентаризационную оценку. При исчислении обоих видов эквивалента, применяют не одинаковые элементы слагаемых суммы.

Если инвентарная устанавливается путём учёта затраченных на возведение объекта средств, то КС прибавляет к себестоимости жилья:

  • престиж района;
  • расположение в отношении к центру;
  • статус населённого пункта;
  • экономические условия региона.

Рыночная стоимость включает также другие параметры и характеристики, не играющие главной роли.

Она учитывает также затраты на ремонтирование помещения и даже вид из окна, а также характеристики, не влияющие на изменение или установление КС.

Кадастровая оценка ГКН в кадастровом квартале проводится одновременно, где зданиям жилого массива одного периода застройки определяют учётные параметры на общих условиях.

Читайте так же:  Обряд жертвоприношения хотят легализовать

Далее определяют коэффициент начисления, исходя из материала, используемого при строительстве для стен, несущих конструкций и перекрытий. Роль играет этажность дома, планировка сооружений и наличие подсобных помещений.

Перечисленные элементы суммируются, из них вычитывается среднестатистическая сумма, которая определяет базовую КС однотипных объектов.

Кадастровая стоимость – первое звено в проведении расчёта налоговой суммы. Налог напрямую зависит от размера КС. Налог на недвижимость пополняет местный бюджет. Хозяйствующий субъект заинтересованно относится к завышенной стоимости объектов.

Он же – инициатор проведения ревизии и сам назначает членов комиссии по инвентаризации и учёту строений.

По этой же причине жильцы уменьшают размер КС настолько, насколько это возможно. Они стараются найти элементы, из числа перечисленных, за счёт которых снижается стоимость. Это действие потребует знание точно установленной в учётных записях оценки. Надо знать алгоритм получения учётных данных о КС объекта.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Оценка квартиры по кадастровой стоимости 120

Интернет предоставляет способы, по которым узнают или рассчитывают самостоятельно учётную стоимость. Самый лёгкий из них – заказать кадастровый паспорт.

В паспорте указывается:

  • Полная КС квартиры, указанная в пункте № 12, исчисленная в рублях.
  • Удельная КС, которая указывается в пункте № 13 паспорта. Она предоставляет сведения о цене 1 кв. метра жилья на территории квартиры.

Если паспорт получен – можно посмотреть сведения в обозначенных графах. А если паспорта ещё нет – вначале заказывают по интернету, на портале Росреестра.

За электронный вариант выплачивают сумму в 200 рублей, а срок изготовления – в течение одних суток.

Если гражданин желает сэкономить, а паспорт ему не нужен – он узнает сведения о кадастровой стоимости жилья безвозмездно.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Лицо регистрируется на сайте Росреестра.
  2. Создает запрос в поисковике по цели визита на сайт.
  3. Выбирает «Адрес», «ГКН» и вводит в открывшемся окне данные искомого объекта недвижимости.

В числе данных, которые программа потребует ввести:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населённый пункт и тип населённого пункта;
  • улицу и тип (проспект, переулок, тупик и т.п.);
  • номер дома и квартиры.

После «сформирования запроса», пользователи получают запрошенные сведения.

Но система не во всех ситуациях срабатывает так, как желают обратившиеся к ней граждане.

Это зависит от причин:

  • На сайт не выгрузили данные об искомом доме или квартире. Возможно по технической ошибке.
  • Устаревшие данные изъяли для замены на обновлённые.
Кроме отсутствия сведений могут встретиться проблемы с наличием устаревших данных, что приносит интересующимся лицам вместо пользы вред, так как они принимают полученные сведения за достоверные.

Когда владельцу жилья потребуется точная информация, ему понадобится заказать кадастровый паспорт. Это позволит получить точную, отражающую достоверные сведения, информацию о КС.

Читайте так же:  Что такое кадастровый учет?

Получить паспорт пользователь интернета может также, не выходя из дома и заказать на вышеуказанном сайте.

Далее выполняются следующие пошаговые действия:

  • Заполняется домашний адрес в поисковике и кликается «найти».
  • В открывшемся окне выверяется адрес и кликается «выбрать объект».
  • Двигаясь дальше, вписывается электронный адрес. Когда паспорт подготовят, то вышлют по указанному адресу на e-mail пользователя.
  • Заинтересованное лицо оплачивает услугу, нажимая на клавишу «оплатить». На выбор предлагают не менее трёх способов оплаты.

В числе вариантов расчёта предоставляют:

  • электронные деньги;
  • банковская карта;
  • перевод со счёта на телефоне.

Гражданин оплачивает заказ, после этого ему на электронную почту приходит логин и пароль от личного кабинета. По предоставленным данным он активирует личный кабинет и нажимает на клавишу «войти».

Аккаунт активирован, при желании пользователь распоряжается об оповещении через СМС-сообщение, и ожидает прихода электронной копии в течение суток.

Присланный паспорт скачивают, копируют или заказывают дополнительно бумажный вариант.

По электронному паспорту предоставят адекватные сведения. По ним ориентируются в вопросе о начисленном налоге на недвижимость.

Если владелец жилья оспаривает начисленную КС, то потребуются:

  • бумажный вариант кадастрового паспорта;
  • выписка из записей ЕГРП.

Выписку заказывают на сайте государственных услуг, но, так же как и паспорт, получать придётся лично, при наличии гражданского паспорта и заявления в ГКН.

Для оспаривания данных оценки хозяин жилья обращается к тем же оценщикам или в независимую экспертизу. Собрав необходимые бумаги и доказательства, он оспаривает неправомерную КС объекта непосредственно в ГКН или в суде.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Короткевич, А. И. Деньги, кредит, банки. Ответы на экзаменационные вопросы / А.И. Короткевич, И.И. Очкольда. — М.: Тетралит, 2016. — 160 c.
  2. Хесус Уэрта де Сото Деньги, банковский кредит и экономические циклы / Хесус Уэрта де Сото. — М.: Социум, 2016. — 397 c.
  3. Щегорцов, В. А. Деньги, кредит, банки / В.А. Щегорцов, В.А. Таран. — М.: Юнити-Дана, 2015. — 416 c.
  4. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. — М.: Феникс, 2016. — 627 c.
Оценка квартиры по кадастровой стоимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here