Регистрация дома по дачной амнистии

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Регистрация дома по дачной амнистии" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Регистрация дома по дачной амнистии 29

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

Оглавление:   1. Что попадает под дачную  амнистию?  2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии   3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС  4. Декларация дачной амнистии  

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Регистрация дома по дачной амнистии 2

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Регистрация дома по дачной амнистии 38

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии 1

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.
Читайте так же:  Перепланировка помещений

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(

голос., средний:

из 5)

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В чем заключается дачная амнистия?

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

[1]

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).
Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок действия госпрограммы

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

[2]

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

[3]

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

[4]

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.
До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

[5]

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).
Читайте так же:  Откуда берется женская жестокость! или как дожить до конца дня

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.
Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

[6]

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • характеристики дома и хозпостроек;
  • свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет?

Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:
  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.
Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Читайте так же:  Как поменять фамилию ребёнку: что для этого нужно и куда обращаться?

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  1. Паспорт заявителя
  2. Технический план на земельный участок
  3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Регистрация дома по дачной амнистии 58

День добрый, читатели моего блога!

Процедура оформления в собственность дачных участков имеет ряд нюансов. В данном материале я хочу рассказать о том: каким образом можно оформить недвижимость в собственность, в соответствии с Законом о Дачной амнистии.

Суть оформления дома в собственность

Упрощённая процедура оформления права собственности на строение потребует гораздо меньшего количества времени и бумаг.

Читайте так же:  Проведение ремонтных работ в многоквартирном доме

Если человек имеет дачный участок, то ему не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию находящегося на нём строения. Это нововведение позволяет сократить расходы на оплату оценочных комиссий и экспертиз.

Данная процедура отработана до мелочей. Закон о дачной амнистии действует уже не первый год, поэтому в Росреестре досконально отработана процедура упрощённого оформления дачного строения в собственность.

Если данные о доме уже внесены в Государственный Реестр, то оформить право собственности на него ещё проще.

После оформления права собственности человек может распоряжаться дачным участком по своему усмотрению. Дачный участок можно продать, завещать, подарить или распорядиться им иным образом.

Участники программы

Регистрация дома по дачной амнистии 154

Стать участником программы дачной амнистии могут следующие категории граждан:
  • имеющие право бессрочного пользования дачным участком;
  • обладающие правом пожизненного использования дачного участка;
  • имеющие в собственности земельный надел, расположенный на территории садового товарищества или юридического лица, осуществляющего огороднические работы.

Указанные категории граждан имеют полное право оформить земельный надел в собственность и строить на них дома или иные хозяйственные постройки.

Объекты, попадающие под закон о дачной амнистии.

Оформить право собственности в упрощённом порядке моно на объекты, используемые следующим образом:

  • для ведения дачного или садового хозяйства;
  • для проживания людей, размещения автомобильной или садовой техники.

Закон распространяется и на постройки, расположенные на участке, который уже находится в собственности человека. Так же, оформить право собственности в упрощённом порядке можно и на те объекты, на которые невозможно установить право их использования.
Основным правилом для регистрации в упрощённом порядке является право собственности, даже если невозможно установить его причину.

Также, под действие Закона о дачной амнистии попадают жилые объекты, уже сданные в эксплуатацию, либо находящиеся на определённом этапе строительства.

К данным объектам можно отнести следующие:

  • объекты, которые возможно возводить и реконструировать без получения специального разрешения – гаражи, недвижимые объекты, не являющиеся предметами капитального строительства, подсобные или вспомогательные помещения;
  • жилые объекты, возведённые на участке ИЖС;
  • объекты недвижимости, находящиеся на территории поселений, либо на участках, предоставленных гражданину на праве бессрочного использования.

Сроки действия

На сегодняшний день Закон о дачной амнистии был продлён до 1 марта 2018 года.

До указанной даты граждане могут совершенно безвозмездно приватизировать земельные участки и оформить право владения расположенными на них жилыми объектами.
Приватизировать земельные участки, расположенные на территории садовых и огороднических товариществ, граждане могут до 31 декабря 2020 года. Для данной категории граждан процесс оформления права собственности на дачные участки упрощён до минимума.
Для того, чтобы получить право собственности на земельный надел человеку нужно обратиться в местную администрацию и предоставить определенный пакет документов, но об этом позже.

Как оформить право собственности на дом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии 50

Начиная с 1 января 20217 года процесс оформления права собственности на земельный участок и расположенные на нём строения слегка усложнился. Если ранее от собственника дома требовалось самостоятельное составление декларации, то, на сегодняшний день, дополнительно требуется предоставить технический план. Оформляется он с помощью кадастровых инженеров. Для того, чтобы его получить, человек должен обратиться в БТИ или коммерческую компанию, оказывающую подобную услугу. Специалист должен иметь разрешение, дающее право на ведение такого рода деятельности. Проверяется наличие данного разрешения на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.Стоимость данного документа варьируется от 8 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от сложности произведённого объёма работ. Время изготовления данного документа составляет 7-10 дней.
Данные изменения был сделаны в целях предотвращения следующих ситуаций:
  • конфликтных ситуаций с соседями в тех случаях, когда постройки загораживают свет или частично находятся на чужой территории;
  • для уменьшения обмана со стороны россиян. Некоторые граждане, стремясь уменьшить размер налогов, указывают уменьшенный размер строения.

Уточню, что все, имеющиеся на участке постройки, должны быть узаконены. Если со стороны контролирующих организаций будет выявлено наличие незаконных построек, то их собственника могут обязать их снести, либо провести процедуру приватизации. Помимо этого, ему придётся уплатить штраф, размером в 4 тысячи рублей.

Декларация на объекты недвижимости

Регистрация дома по дачной амнистии 154

Декларация на здание является обязательным документом, в котором будут указаны сведения о регистрируемом объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года данный документ был заменён на технический план объекта недвижимости. В некоторых регионах дополнительно требуется предоставление декларации.
Данный документ составляется собственником земельного участка самостоятельно. Документ имеет стандартную форму. Перед обращением в регистрирующие органы человек должен самостоятельно её бланк и корректно его заполнить. Составляется декларация в двух экземплярах и содержит в себе следующие сведения:
  • расположение регистрируемого объекта;
  • этажность, включая подвальные помещения;
  • общая площадь недвижимого объекта;
  • общая площадь жилого объекта;
  • наличие коммуникаций в строении.

Заполнить декларацию можно от руки или на компьютере. От руки документ заполняется чернилами чёрного цвета.

Присвоение адреса жилому объекту

Любой объект недвижимости должен иметь присвоенный адрес. Это необходимо сделать для того, чтобы прописаться в строении.
Для того, чтобы строению был присвоен адрес, его собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить правоустанавливающую документацию.

Регистрация адреса будет произведена в течение тридцати дней с момента подачи документов. 

После этого срока собственнику будет выдано специальное постановление с указанием адреса строения.После получения постановления собственнику необходимо обратиться в БТИ и изготовить кадастровый паспорт.
После проведения данных манипуляций человеку будет вручено свидетельство о собственности на дом и участок. Адрес присваивается только строениям, пригодным для жилья. Остальные объекты недвижимости не нуждаются в присвоении адреса.

Список необходимых документов

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке собственнику придётся предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт здания;
  • декларацию.
Читайте так же:  Перепланировка кухни

Регистрация дома по дачной амнистии 154

Кадастровый план на землю не потребуется в следующих случаях:
  • регистрация земли уже осуществлена в обычном порядке;
  • территория, на которой располагается строение, принадлежит некоммерческому садовому товариществу;
  • регистрируемый объект не нуждается в разрешении на приватизацию.

Предоставленные документы будут рассматриваться в течение тридцати дней.

После этого человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и строение.

Возможные сложности во время регистрации жилого объекта

Некоторые недоработки в действующем законодательстве могут создать определённые сложности во время регистрации права собственности на жилой объект. Именно из-за сложностей люди отказываются от прохождения регистрации, предпочитая использовать незарегистрированное строение. Такие действия собственника могут обернуться для него наложением штрафа. Кроме этого, могут возникнуть сложности при продаже участка, если на нём расположены незарегистрированные строения.

Перед тем, как начинать процедуру регистрации строения, собственнику следует узнать о возможных трудностях, которые могут возникнуть у него при этом:

  • признание строения пригодным для проживания. Если документация на объект недвижимости имеет неточности, то это может привести к отказу в регистрации до их полного устранения;
  • если кадастровый паспорт содержит ошибки, то его придётся переделывать заново;
  • иногда бывает сложно доказать право владения земельным наделом. Для этого возможно посетить немало государственных структур и собрать большое количество справок.

Особый акцент делается на признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания.

Строение может быть признано непригодным для жилья в следующих ситуациях:

  • несущие конструкции сильно изношены и дальнейшее их использование может привести к обрушению объекта недвижимости;
  • санитарное состояние объекта недвижимости препятствует нормальному проживанию в нём людей;
  • строение расположено на территории, где недавно произошла техногенная катастрофа;
  • во время эксплуатации дома или на этапе строительства произошла катастрофа, в результате которой строение сильно деформировалось.

Жилым объект недвижимости может быть признан при условии, что постоянное проживание в нём не несёт угрозы для жизни и здоровья находящихся в нём людей. В остальных случаях строение не будет зарегистрировано.

Какие причины могут повлиять на отказ в регистрации строения

Если собственник предоставил неполный перечень обязательных для регистрации документов. Так же, органы местного самоуправления могут отказать в регистрации при сомнении в подлинности предъявленных бумаг.
Отказать в регистрации могут и в том случае, если данные о границе земельного надела, указанные в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте отличны друг от друга.
Площадь строения существенно отличается от указанной в документах.
Также, собственник может получить отказ в регистрации, если земельный участок оформлялся в собственность позже 2011 года.

Все эти обстоятельства необходимо обязательно учитывать изначально.

Советы тем, кто собирается зарегистрировать дом по упрощённой процедуре

Дачное строение должно быть оформлено по всем правилам. Упрощённая процедура регистрации строения признана уменьшить число построек, не существующих с юридической точки зрения.
Если дачный участок не оформлен утверждённым образом, то и застраховать его невозможно. При наступлении страхового случая невозможно будет получить компенсацию за несуществующий объект. Ни одна страховая компания не сможет предоставить выплату за дом, которого не существует по документам.
Перед началом регистрации дачного строения необходимо провести межевание участка земли на котором оно расположено.
Если отсутствуют документы на участок, то нужно обратиться в органы местного самоуправления и заказать выписку из хозяйственной книги. Именно при её наличии будут осуществляться дальнейшие действия по регистрации участка.
После этого, человеку необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилое строение.

Оформить регистрацию дачного строения необходимо до 1 марта 2018 года.

Пока неизвестно, планируется ли продление дачной амнистии. Если человек не успеет осуществить необходимые манипуляции до указанной даты, то ему придётся пройти более сложную процедуру. Затраты будут ощутимыми во временном и финансовом плане.
Перед регистрацией недостроенных домов  необходимо получить разрешение на строительство. После этого, нужно будет производить упрощённую систему регистрации дачного строения.
Если в регионе проживания собственника отсутствует филиал Росреестра, то ему необходимо обратиться в многофункциональный центр.
Декларацию на строение необходимо оформлять для построек, расположенных на территории садовых и огороднических товариществ.
Я рассказал о том, как провести процедуру упрощённой регистрации дачного строения. Следует помнить, что наличие незарегистрированных построек может обернуться для их собственника неприятностями, вплоть до постановления об их демонтаже.

Советы по оформлению недвижимости по “дачной амнистии” в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Попова Р. Г., Самонова И. Н., Добросердова И. И. Финансы предприятий; Питер — Москва, 2010. — 208 c.
  2. Купцов, М.М. Финансы, денежное обращение и кредит / М.М. Купцов. — М.: РИОР, 2017. — 432 c.
  3. Л.С. Ларина Деньги, кредит, банки / Л.С. Ларина, С.В. Сергеев. — М.: Юриспруденция, 2009. — 694 c.
  4. Газман, В. Д. Ценообразование лизинга / В.Д. Газман. — Москва: РГГУ, 2017. — 880 c.
  5. Барковский, Н.Д. История государственного банка СССР в документах / ред. М.С. Атлас, Н.Д. Барковский, Ю.М. Виноградов, и др.. — М.: Финансы, 2015. — 748 c.
  6. Когденко, В. Г. Краткосрочная и долгосрочная финансовая политика / В.Г. Когденко, М.В. Мельник, И.Л. Быковников. — М.: Юнити-Дана, 2015. — 472 c.
Регистрация дома по дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here