Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Договор купли-продажи недвижимости — соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенные условия договора:

1) предмет договора — недвижимость. Она характеризуется прочной связью с землей, большой стоимостью, непотребляемостью при использовании. В договоре продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

2) цена в договоре продажи недвижимости также относится к существенным условиям. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающегося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя.

Участниками договора продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Но если в качестве продавца выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Учреждение же может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе.

При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации.

Передача недвижимости осуществляется путем подписи сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Особенности продажи жилых помещений. Сделки с объектами жилого фонда регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса (ЖК РФ). При продаже жилых помещений есть небольшие особенности.

Предметом договора могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином соответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью.

Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения (адрес), этажности, площади.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на использование продаваемым жилым помещением.

В обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и использование вновь приобретаемым жилым помещением.

Цена жилого помещения — также существенное условие договора.

Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре лицо (лица) действуют от имени продавца или покупателя.

Копии договоров по отчуждению жилой площади должны предоставляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Оно считается зарегистрированным со дня внесения записей в Единый государственный реестр прав.

Читайте так же:  Что делать, если машину эвакуировали?

Если право продавца ограничено (обременено), то это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указаний на наличие таких обременении имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, т. к. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Когда договор зарегистрирован раньше — при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение — не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу в качестве правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи. Исключением являются подлинные экземпляры зарегистрированного договора.

Для регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется предоставление справки из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение.

При продаже жилых помещений с публичных торгов (в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество) продавцом имущества должника является специализированное учреждение, имеющее право совершать сделки с недвижимостью, с которым заключен договор о проведении публичных торгов.

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 30

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

  • замкнутые бассейны;
  • искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

  • двухсторонним (многосторонним);
  • возмездным;
  • реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

Двухстороннее соглашение — это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Про заключение брака с иностранными гражданами читайте в другой статье.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 166

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

  • физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
  • физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Также следует обратить внимание, может ли человек, который представляет интересы юридического лица, подписывать документы.

[1]

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

Содержание документа

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Читайте так же:  Налог на наследство — нужно ли платить по закону

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

  • конкретное определение сторон сделки;
  • все данные каждой стороны сделки;
  • предмет и объект сделки;
  • местоположение и описание недвижимости;
  • цена договора;
  • перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

  • фамилии, имена и отчества;
  • постоянное место прописки;
  • данные паспорта.

Если один из участников — это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

  • название организации (согласно документам);
  • организационно-правовая форма;
  • документы представителя организации.

Предмет договора

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 188

Дальше указывается предмет. Это может быть любая недвижимость (жилая или не жилая), которую на законодательном уровне можно продать. В документе обязательно указывается полное описание объекта:

  • наименование;
  • площадь;
  • назначение;
  • адрес;
  • другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

[2]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

  • передача всех необходимых документов;
  • проведение экспертизы сотрудниками службы;
  • получение решения.

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

  • оригинал договора по продаже и купле имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Образец брачного договора можно увидеть здесь.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:

  • взаимное согласие всех участников сделки;
  • оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

Рейтинг статьи:

(

оценок, среднее:

из 5)

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 1

Гражданский кодекс выделяет договора купли-продажи недвижимости в обособленный раздел. В данном разделе речь идет о понятии такого соглашения, о форме его заключения, регистрации сделки. Этим разделом также обознаются и другие особенности договора купли-продажи недвижимости.

Читайте так же:  Как составить договор аренды с последующим выкупом?

Характеристика предмета договора купли-продажи недвижимости

Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 6

К недвижимому имуществу можно отнести:

  • отдельные водные объекты (например, морские суда);
  • земельные участки;
  • прочие объекты, что объедены или связаны с землей;
  • участки недр;
  • иное имущество.

Как уже было сказано, по договору купли-продажи недвижимости продавец представляет покупателю сугубо объекты недвижимости. Для того, чтобы выяснить главные отличия сделок с недвижимостью, логично будет для начала определится, какие именно предметы можно считать недвижимостью. Так, в законодательстве РФ под недвижимостью понимаются такие объекты, перемещение которых просто не может быть допустимо без их полной или частичной физической потери.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

То есть, главными признаками недвижимости является надежная связь с землей, непотребляемость в процессе эксплуатации объекта, а также их особая ценность.

Особенности договора купли-продажи недвижимости: действительность соглашения

По общему правило, все существующие сделки направлены на утверждение новых прав и обязанностей сторон или же на изменение, прекращение уже существующих прав и обязанностей. Договор купли-продажи недвижимости далеко не исключение из этих правил. Чтобы сделка, связанная с тем или иным видом недвижимости, считалась заключенной согласно букве закона, необходимы такие условия:

  • стороны наделены дееспособностью в полной мере;
  • волеизъявление всех участников сделки, в частности продавца и покупателя;
  • соблюдение письменной формы соглашения;
  • содержание всего текста договора никаким образом не противоречит закону.
  • переход права собственности на определенный вид недвижимости зарегистрирован в органах, в функции которых, входит проведение регистрации таких объектов.

Отсутствие любого из перечисленных условий может повлечь аннулирование такого соглашения в судебном порядке.

Отдельные особенности сделки о купле-продаже недвижимости

Следует отметить, что определенной спецификой обладает не только процесс заключения соглашения купли-продажи недвижимости, а и его процедура исполнения. Последним этапом при заключении такого договора является оформление передаточного акта с подписями сторон. Такой акт сопровождает саму процедуру передачи проданного имущества. Если какая-то из сторон не подпишет передаточный акт или/и откажется от фактической передачи (принятия) недвижимого имущества – договор будет считаться как невыполненный.

К более детальным аспектам можно отнести также положение о том, что при продаже дома либо его части, квартиры, лица, которые имеют законные права на проживание в данной квартире (доме), могут и далее проживать в таких жилых помещениях. Такие лица, должны быть прописаны в соглашении с указанием списка таких субъектов и перечислением их существующих прав на продаваемое жилье.

В данной статье особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в довольно сжатой форме. Более подробно и точно узнать все детали и риски при заключении договоров в сфере недвижимости вы можете у практикующих юристов или адвокатов. 

Заключение договора купли–продажи недвижимости

 Первое необходимое условие для возникновения договора – существование субъектов, желающих и способных выразить волеизъявление к вступлению в обязательственные отношения. Основанием заключения договора служит согласие и инициатива сторон.

   Как правило, заключение договора предшествуют переговоры, которые не обязывают их участников. В любой момент они вправе прервать переговоры по собственному желанию. Если стороны не условятся иначе, то каждая сторона оплачивает собственные издержки на подготовку к заключению договора, а общие расходы в связи с заключением договора – в равных долях.

    Помимо государственной регистрации права регистрируются еще и сделки с недвижимостью. Двусторонние сделки оформляются договорами. Для заключения договора в отношении недвижимости, особенно жилого назначения, законом установлены определенные требования. Для того чтобы такой договор считался заключенным и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае сделка с недвижимостью считается ничтожной (ст. 165 ГК).

Несмотря на то, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у разных нотариусов несколько договоров продажи одной и той же квартиры разным покупателям, подписанные договоры – это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки (ст. 425 ГК): «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения». Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной – совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки.

     Итак, зарегистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Момент заключения сделки – это момент ее государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК), а не момент ее подписания или нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Кто платит за капремонт

    Государственная регистрация сделок производится внесением записи о заключенной сделки в ЕГРП. В отличие от записи о праве, где указывается только правообладатель, запись о сделке указывает лицо, чьи права ограничиваются, и лицо, в пользу которого это ограничение устанавливается. Если заключен договор купли – продажи, то возникшее обстоятельство ограничивает право продавца в пользу покупателя. В момент заключения договора продавец продолжает оставаться собственником, но его право собственности уже ограниченно. Вторую сделку по данной квартире он сможет заключить только расторгнув первую либо предупредив второго покупателя о существовании первой сделки. Произведенная государственная регистрация сделок подтверждается регистрационной надписью: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 на договоре проставляется штамп: «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты регистрации, номером регистрации сделки (например, 40-01/13-11/2001-333), подписью регистратора и печатью.

   При регистрации сделки количество регистрационных действий не зависит от количества экземпляров договора и даже от числа объектов недвижимости указанных в договоре. Например, если договор представлен на регистрацию в двух экземплярах, то регистрируется одна сделка. Поэтому на наш взгляд, целесообразней в плане экономии денежных средств, которые необходимо платить за регистрацию сделки (физические лица 200-300 руб., юридические 3000 – 3500 руб. – одно регистрационное действие), включать в один договор несколько объектов недвижимости. Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок – сделка одна, но у одного лица возникнет два права – на дом и на земельный участок.

     Предположим, что договор купли – продажи недвижимости подписан и зарегистрирован, т.е. заключен. Что такое заключенный договор? Это взаимные обязательства, обещания. Например, договор купли – продажи квартиры, это обязательство продавца передать квартиру, а покупателя – принять и оплатить ее (ст. 454 ГК). Но обещать – не значит выполнить, продавец может и не передать квартиру, а покупатель и не оплатить денежную сумму, указанную в договоре.

     Поэтому в учреждениях юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом применяется следующая практика: при сдаче документов на регистрацию продавец и покупатель указывают в проекте договора «Расчет произведен полностью до подписания договора» и при подписании договора и передаточного акта покупатель оплачивает продавцу указанную в договоре сумму. Если покупатель опасается уплачивать продавцу сумму и затем ждать 31 календарный день, то он может указать в договоре следующий пункт «Оплата будет произведена следующим образом 15 % при подписании договора, остальную сумму равными долями каждый первый день месяца». При таком расчете возникает залог в силу закона ст. 487 ГК. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности в пункте обременения (ограничения) будет указано, что залог возник в силу закона. Теперь без письменного согласия продавца или подтверждения оплаты по договору покупатель никаким образом не сможет произвести отчуждение квартиры.

   Заключенный договор может быть расторгнут до начала его исполнения, а может быть вообще не исполнен. Сами по себе заключение договора, взаимные обещания еще не значат, что покупатель уже стал собственником, а продавец расстался со своим правом. После заключения договор должен быть исполнен в соответствии со взаимными обязательствами сторон, после этого можно говорить о переходе права к приобретателю и основаниях для регистрации права приобретателя которая производится по правилам установленным действующим законодательством. Зарегистрированный договор – это подтверждение взаимных обязательств сторон, но не возникновения права собственности приобретателя. Полный комплект документов, подтверждающих право собственности на приобретенную по договору квартиру, включает: 1) cвидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли – продажи; 2) экземпляр договора купли – продажи со штампом, в котором указывается, что произведена регистрация договора купли – продажи. Как правило, при сделках с жилыми помещениями заключение и исполнение договора купли – продажи (передача недвижимости и выплата денег) происходит в один день, поэтому возможна одновременная регистрация самой сделки (договора) и права на ее основании.

    Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК (п. 1. ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. Участники сделки не вправе отменить или установить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Сделки, подлежащие государственной регистрации, можно разделить на три группы: сделки с отчуждением (влекущие переход права), сделки без отчуждения (не влекущие переход права), дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные).

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию — тонкости процедуры

     Право, возникшее до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав и не прекратившее на данный момент, может быть зарегистрировано по желанию правообладателя с выдачей свидетельства о государственной регистрации. Заключенные и должным образом оформленные до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки, даже по заявлению сторон. Государственная регистрация сделки в настоящее время – это необходимое условие ее заключения, момент заключения договора. Зачем регистрировать сделку сегодня, если она была должным образом заключена ранее до вступления до вступления в силу закона государственной регистрации?

    Например, в 1996 г. заключен договор купли – продажи квартиры, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ в соответствии с порядком, действовавшим в это время в данном городе. Покупатель стал собственником квартиры с даты регистрации в БТИ, отношения сторон по этому договору прекратились, данная сделка регистрации не подлежит (нельзя до конца жизни оставаться продавцом или покупателем). В этом случае возможна только регистрация существующего права собственности покупателя. И если гражданин намерен продавать приобретенную раннее квартиру, то он должен зарегистрировать только существующее право, но не договор 1994 г.

      Может возникнуть и другая ситуация, если договор был заключен в после вступления в силу Закона о государственной регистрации и нотариально удостоверен в 1998 г., но стороны договора или не были извещены и просто на просто решили не зарегистрировать договор в регистрационном центре. Затем покупатель через определенное время решил продать свое недвижимое имущество приобретенное по выше указанному договору от 1998 г., который не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и на данный момент не имеет юридической силы. Но чтобы произвести отчуждение покупателю нужно зарегистрировать договор от 1998 г. Регистрация носит заявительный характер и при приеме документов на регистрацию первичного договора купли – продажи от 1998 г. необходимо заявление от продавца на регистрацию своего права и перехода права к покупателю, но он скоропостижно умер. В приеме документов лицу будет отказано даже, если он предоставит нотариальное заявление на переход права. В такой ситуации право собственности за покупателем по договору от 1998 г. может быть установлено только по решению суда, что на практике и происходит.

      В соответствии со ст. 556 ГК неотъемлемой составляющей договора купли – продажи недвижимого имущества является передаточный акт. Только с момента подписания его сторонами договора осуществляется передача недвижимого имущества от продавца к покупателю.

      Таким образом, государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество предписывается ч. 1 ст. 131 ГК. Необходимость в специальном законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выраженная ГК, обусловлена изменениями, произошедшими в нашей стране в последние годы и закреплена в Конституции, прежде всего, в отношении прав собственности на недвижимое имущество и землю в том числе.

Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 96;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. С.А. Даниленко Банковское потребительское кредитование / С.А. Даниленко, М.В. Комиссарова. — М.: Юстицинформ, 2011. — 384 c.
  2. Деньги, кредит, банки. Шпаргалки. — М.: АСТ, Сова, ВКТ, 2010. — 926 c.
  3. Борисова, О. В. Корпоративные финансы. Практикум / О.В. Борисова. — М.: КноРус, 2016. — 240 c.
Все особенности заключения договора купли-продажи недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here