Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества

Редакция собрала разностороннюю информацию на тему: "Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества" и предлагает с ней ознакомится. Мы постарались полностью раскрыть проблематику и пути решения. Вы можете задать любые вопросы нашему дежурному юристу или в комментариях в конце статьи.

Новые правила регистрации дачных построек

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Обязательные условия для подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

  1. Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
  2. Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
  3. Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
  4. Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
  5. Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
  6. Дом не должен быть выше 4 этажей.
  7. Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.
Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

[1]

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

В какой форме составляется декларирующий документ

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

  • заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
  • объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
  • электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
  • составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
  • заполнение бланка карандашом запрещено;
  • образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
  • в пустых строках обязателен прочерк;
  • верные ответы отмечаются галочкой;
  • допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества и как выглядит?

Декларация об объекте недвижимого имущества является формализованным бланком, который должен заполнить заявитель при регистрации на объект.

Декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо представлять в следующих случаях:

  • оформляются права на сооружение, возведенное на участке земли, выделенном для ведения дачного хозяйства или садоводства;
  • подлежит оформлению гараж физического лица, непредставляющий объект капитального строительства;
  • необходимо узаконить вспомогательные постройки на указанных земельных участках.

Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.

В подтверждение законности прав на землю могут представляться договоры аренды или постановления о выделении земли.

Появление подобного документа было вызвано необходимостью узаконить права граждан на многочисленные постройки, возведенные на садовых и дачных участках, которые никогда не проходили процедуру кадастрового или технического учета.

Упрощенный порядок оформления прав на такие сооружения призваны перевести процесс их эксплуатации в законное русло, путем внесения информации о каждом элементе в ЕГРН.

С момента представления заявления появляется возможность надлежащим образом оформить право собственности на самовольную постройку и получить право распоряжаться зарегистрированным имуществом по собственному усмотрению.

При этом в процессе учета строение получит уникальный кадастровый номер, что позволит его идентифицировать как самостоятельную единицу недвижимости.

Законы РФ по этому вопросы

С января 2017 года условие о необходимости подавать декларацию при проведении кадастрового учета и регистрационных действий содержит Федеральный закон № 218-ФЗ.

Данным федеральным актом установлено одновременно проведение учета и регистрации для вновь созданных объектов, а также недвижимости, права на которую ранее не были оформлены.

Скачать образец декларации об объекте недвижимости имущества и пример заполнения декларации на объект недвижимости регламентированы приказом Минэкономразвития РФ № 447.

Именно в соответствии с данным документом необходимо представляться сведения в органы Росреестра. На сайте www.rosreestr.ru бланк декларации на недвижимость представлен в форме, утвержденной приказов № 447.

При заполнении декларации необходимо соблюдать требования к оформлению отдельных разделов документа, которые детально регламентированы на сайте службы Росреестра.

Как правильно заполнить декларацию?

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.

Читайте так же:  Как развестись без согласия: правовое регулирование прекращения брака?

Обязательному указанию подлежат следующие моменты:

  • адрес регистрируемого имущественного объекта;
  • категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
  • сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
  • подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.);
  • информация о владельце недвижимости;
  • сведения о земельном участке.

Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.

Этапы по оформлению

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Подробную инструкцию о порядке оформления всех разделов документа, а также образец бланка декларация об объекте недвижимого имущества можно найти на нашем сайте. Также аналогичная информация доступна на официальном интернет-портале службы Росреестра.

Декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект, должна основываться на технических характеристиках постройки, которые должен самостоятельно измерить и указать декларант.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • замерить высоту, длину и ширину постройки;
  • рассчитать площадь строения;
  • оказать качественные характеристики стен, крыши, фундамента и иных конструкций внутри сооружения.

Все полученные данные вносятся в соответствующий раздел документа, а их достоверность подтверждается подписью подателя документа.

Так как на участке может находиться несколько сооружений, подлежащих декларированию, самостоятельный бланк декларации требуется представить на каждое строение. При их заполнении будут указываться аналогичные сведения об участке земли, на котором расположены постройки.

Заполнение бланка может осуществляться с использованием средств компьютерной техники либо от руки. Если в содержание документа входит несколько отдельных листов, они должны быть скреплены и прошиты заявителем.

Формы заявлений

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении в ЕГРП записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя и иных записей (сведений)
  • Форма заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельныхучастках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенногостроительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ

    Формы декларация об объекте недвижимого имущества и технического плана

    • Форма декларации об объекте недвижимости
    • Форма технического плана

      Назначение и порядок сдачи

      Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.

      Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:

      • собственности (полной или долевой);
      • бессрочного пользования;
      • пожизненно наследуемого владения.

      Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

      Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:

      1. Капитальные здания – т.е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
      2. Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т.п.
      3. Сооружения – погреба, овощехранилища.
      4. Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.

      Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.

      Можно отправить форму двумя путями:

      1. Лично прийти в ведомство. К декларации обязательно прилагают кадастровый план участка, а также разрешение от местной Администрации на проведение строительных работ. Во время визита в Росреестр заявитель предоставляет и свой паспорт, а также свидетельство о собственности на участок.
      2. Отправить электронный вариант. В этом случае необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись, иначе декларацию не примут в работу.

      Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делаЕсли земельный участок находится в долевой собственности, декларацию подают все владельцы – каждый приводит одинаковые сведения и указывает, какой именно долей владеет. То есть количество деклараций в этом случае равно количеству собственников.

      Источники

      • https://zakon.temaretik.com/1220208228213721789/vsyo-pro-deklaratsiyu-ob-obekte-nedvizhimogo-imuschestva/
      • https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/deklaratsiya-nedvizhimogo-imushhestva.html
      • https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
      • https://2ann.ru/kak-zapolnit-deklaraciyu-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva/

      Определение декларации

      Декларация об объекте недвижимого имущества — это документ установленной формы, предназначенный для постановки на учёт разного рода построек в органах государственного кадастра.

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 107

      Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.

      Декларация применяется для упрощенной процедуры регистрации. Подразумевается постановка на учет объектов, в отношении которых ранее не было оформлено регистрирующих документов, то есть постройки считаются самовольными.

      Читайте так же:  Как написать заявление на отпуск с последующим увольнением по собственному желанию?

      Упрощенная форма регистрации объекта недвижимости применяется в следующих случаях:

      • требуется зарегистрировать вспомогательные постройки, расположенные на участке;
      • необходимо поставить на учёт объекты, расположенные на садовом или дачном участке;
      • регистрируется построенный гараж, не относящийся к объектам капитального строения

      Декларацию обязан заполнить и предоставить владелец  земельного надела, на котором расположены строения. Земельный участок при этом также должен быть зарегистрирован в Госкадастре.

      До 2018 г. можно зарегистрировать имущество по программе «Дачной амнистии». Согласно программе до 1 марта 2018 г. не требуется акт ввода в эксплуатацию жилья и разрешение на строительство для регистрации объекта.

      Законодательное регулирование вопроса

      Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:

      • ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
      • ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).
      Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра. Официальный Интернет-ресурс также позволяет скачать или просмотреть форму декларации. На нашем сайте доступна форма декларации (бланк), актуальная на 2017 год.

      В отдельных случаях требуется получить разрешение на строительство согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Объекты, не требующие разрешение на строительство, регистрируются с предоставлением технического плана и правоустанавливающего документа.

      Технический план изготавливается с помощью службы БТИ. Заявитель должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект. Допускается постановка на учет с оформлением договора аренды на землю. Если же участок в собственности, но на учёт не поставлен, отдельно проводится его учёт для органов Кадастра.

      Порядок заполнения бланка

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 97

      Содержание Декларации об объекте недвижимого имущества обозначено Приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

      Бланк должен быть заполнен без ошибок и исправлений. В каждой графе синей ручкой (если заполняется от руки) прописывается только 1 символ. Если информация отсутствует, ставится прочерк. Документ заполняется на листе формата А4. Можно заполнить и электронную версию формы. Если выбран бумажный вариант, каждый лист заверяется подписью заявителя, все листы сшиваются вместе.

      Заполняются графы с информацией:

      • адрес местонахождения регистрируемого имущества;
      • вид постройки (гараж, садовый дом, иное сооружение);
      • номер кадастрового квартала (размещен на сайте Росреестра);
      • назначение постройки (жилая или нежилая);
      • номер земельного участка по данным кадастра;
      • информация о технических характеристиках недвижимого объекта (площадь объекта округляется до десятых). Этот пункт содержит информацию о подключении к инженерно-техническим сетям;
      • данные о собственнике имущества — физическом лице (ФИО, гражданство и данные паспорта);
      • если собственник — юридическое лицо, указываются сведения о регистрации и ОГРН;
      • подпись заявителя и печать (для юридического лица);
      • дата заполнения.

      В графах, где необходимо поставить отметку,  стоит использовать символ «галочка».

      Получить форму бланка можно в отделении регистрирующего органа или на сайте Росреестра. Правильное заполнение поможет зарегистрировать имущество в максимально короткий срок.

      Куда следует подавать декларацию и как её правильно оформить

      Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:

      • месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
      • тип использования (например, для хозяйственных нужд);
      • сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
      • подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
      • если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.

      Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.

      Заполненную декларацию в бумажном виде необходимо прошить.  Для этого листы располагают ровно и в правильном порядке, а затем соединяют скрепкой в правом верхнем углу. Расположить скрепку нужно параллельно длине листа. Загибы при этом находятся сзади последней страницы.  На место крепления приклеивается марка, в качестве которой можно использовать полоску цветной бумаги.  Её крепят таким образом, чтобы подпись собственника попадала и на поле «фамилия», и на марку.

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 40

      Перед подачей декларации следует удостовериться в правильность указанных данных. Программа «Дачная амнистия» подразумевает упрощенный вариант регистрации объектов недвижимости при условии, что земля находится в собственности. Если земля арендуется или находится в безвозмездном пользовании, потребуются дополнительные документы на недвижимость.

      Готовую к подаче декларацию подают в Росреестр, прилагая к ней квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 руб.

      Как зарегистрировать декларацию в Росреестре

      Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней.  На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки. Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Градостроительный кодекс РФ и некоторые Федеральные законы нашей страны позволяют не согласовывать проведение строительных работ с властями. Однако такой порядок применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости. В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам.

      Читайте так же:  Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

      Что такое декларация об объекте недвижимости?

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 156

      Что представляет из себя декларация об объекте недвижимости? Фото № 1

      Согласно 17-ому пункту 51-ой статьи Градостроительного Кодекса РФ, граждане нашей страны освобождены от получения специального разрешения на постройку или реконструкцию некоторых объектов недвижимости. То есть, строить последние можно начать в любой момент и не волноваться о том, что в будущем их не получится официальности зарегистрировать.

      В частности, в перечень подобных строений входят:

      • гаражи, которые будут использоваться не для коммерческой деятельности (например, для платной стоянки);
      • вспомогательные объекты недвижимости к основным жилым помещениям граждан (сараи, подсобки, бани и т.п.).

      Помимо этого, получать официальное разрешение не требуется на проведение реконструкции объектов капитального строительства (частный дом, квартира и т.п.), если в ходе изменений основные конструктивные характеристики строения останутся неизменными. Говоря проще, любой вид капитальных ремонтов без серьезной перепланировки объекта может осуществляться без получения соответствующих разрешений, а после окончания реконструкционных работ может быть официально зарегистрирован.

      Однако подобный порядок застройки и перестройки объектов имеет один нюанс, а точнее – необходимость составления декларации об объекте недвижимости. Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного участка, на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

      Отметим, что, в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122 от 21 июля 1997 года, декларация об объекте недвижимости является тем документом, который вправе требовать от заявителя Росреестр при регистрации прав на него.

      Таким образом, не предоставив данную бумагу, к примеру, при регистрации права собственности на только построенную баню, ее фактическому владельцу закрепить за ней право собственности не удастся, по крайней мере до тех пор, пока он все-таки не предоставит декларацию в Росреестр.

      Порядок заполнения документа

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 64

      Как заполнить декларация о недвижимости? Фото № 2

      Прежде чем приступить к рассмотрению заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, отметим один важный нюанс. Его суть заключается в том, что в РФ понятие «декларация на недвижимость» можно трактовать двумя разными способами:

      • Первый вариант – это рассматривать декларацию так, как это было описано в представленном выше материале.
      • Второй вариант – рассматривать данный документ, как налоговую декларацию на объект недвижимости, необходимую для подачи в налоговые органы при получении прибыли с такового.

      Ниже обратим внимание на порядок и особенности заполнения обоих видов деклараций на недвижимость. Начнём с уже рассмотренной, так скажем, стандартной декларации на объект недвижимого имущества.

      Стандартная декларация на объект недвижимости

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 117

      Формы заполнения декларации о недвижимости Фото № 3

      В первую очередь, обратим внимание на то, что форма данного документа установлена законодательством РФ, а точнее о порядке его составления говорится в приказе Минэкономразвития России под номером 628 от 13 декабря 2010 года.

      Согласно положениям законодательного акта, декларация об объекте недвижимого имущества может быть оформлена в двух форматах:

      • в стандартном печатном виде (требования: аккуратность составления, оформление на сшитых листах формата «А4», отражение всех необходимых пунктов и соблюдение законодательного порядка оформления документа);
      • в электронном виде (требования: оформление в формате «XML», отражение всех необходимых пунктов, соблюдение законодательного порядка оформления документа, заверка документа электронной подписью заявителя и соблюдение иных требований, установленных законом, которые, к слову, достаточно динамичны в своем изменении, узнать их точный перечень желательно перед оформлением декларации на официальном сайте Росреестра).
      Форма декларации проста в составлении, так как все пункты для заполнения четко отражают то, что в них необходимо отметить. Грамотно оформить документ можно, скачав его следующую форму для заполнения:

      Стоит отметить, что в описании технической части постройки показатели необходимо округлять, а точнее:

      • размеры линейного объекта округляются до целых метров (111,2 м = 111 м);
      • глубины подземных объектов строительства – до десятой метра (1,23 м = 1,2 м);
      • показатели площади – до десятой метра (100,29 м2=100,3 м2);
      • объемные единицы – до целых кубометров (10,3 м3 = 10 м3);
      • высоты – до десятой метра (4,44 м = 4,4 м).

      Отдельно стоит отметить пункт «СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ (%)» в декларации. Данное положение применимо для объектов незавершенного строительства, права собственности на которые регистрируются в Росреестре. Показатель для этого пункта высчитывается по формуле:

      СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ = (100 * СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ) / (ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ СТОИМОСТЬ ВСЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

      Если какие-то пункты декларации не требуют заполнения конкретно для вашего случая, никогда не оставляйте их пустыми. Для данных положений необходимо ставить знак прочерка («-») на протяжении всей графы, дабы никто и ничего туда не внес без ведома собственника.

      Читайте так же:  Мытье подъездов: сколько раз убирать и кто отвечает за уборку

      Заполненный документ подается в Росреестр в любой момент по желанию пользователя. Однако максимально минимизировать риск появления проблем поможет сдача декларации либо в момент возведения объекта, либо же сразу после сдачи его в эксплуатацию и получения на него соответствующей документации из БТИ. Количество предоставляемых документов в печатной форме декларации должно быть ровно 2, а электронной – 1.

      Помимо самой декларации, в Росреестр необходимо предоставить правоустанавливающие и технические документы на регистрируемый объект недвижимости, квитанцию об уплате соответствующей госпошлины, паспорт гражданина РФ и, при необходимости, доверенность.

      По итогам проверки данных документов, заявитель получить соответствующие выписки и справки о том, что за ним закреплено право собственности на новую постройку и теперь она отражена в генеральном плане его владений, как официально существующий объект недвижимости.

      Налоговая декларация на объект недвижимости

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества 109

      Для чего заполняется декларация о недвижимости? Фото № 4

      В ряде случаев, например, когда продаваемая гражданином квартира находилась в его собственности менее 3-х лет и продана более чем за 1 млн рублей, он обязуется направить в Налоговые органы по его месту регистрации документ, называемый налоговой декларацией на объект недвижимости.

      Данная бумага представляет собой некоторую отчетность, которая содержит всю информацию о том, что конкретное лицо совершило сделку над своей бывшей собственностью и получило с нее доход, который готово уплатить. К слову, обязанность уплаты в государственную казну некоторой части от полученной прибыли закреплена законодательством РФ и несоблюдение таковой является его нарушением.

      Относительно же самой налоговой декларации можно отметить, что правила ее подачи и составления закреплены в статьях 217-221, 229 Налогового Кодекса РФ. Основные положения акта гласят следующее:

      • форма декларации, имеющая название «НДФЛ-3», заполняется только лицом, которое получило доход с объекта недвижимости;
      • документ должен быть составлен аккуратно, распечатан на принтере (печатной машинке) или заполнен черной (синей) ручкой, отражать необходимую информацию (если ее не существует ставится прочерк) и иметь законодательно установленную форму;
      • подача НДФЛ-3 проводится не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости, в налоговые органы по месту регистрации лица, получившего прибыль.

      Правильно и безошибочно оформить документ можно по следующему образцу: 

      Напомним, что после подачи декларации необходимо лично получить квитанцию и уплатить по ней налог в срок до 15 июля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости. В противном случае на неплательщика будет наложена некоторая ответственность.

      На этой ноте наиболее важные положения по сегодняшнему вопросу подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в составлении деклараций любого вида!

      О том как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ вы можете узнать, посмотрев видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      03 Сен 2017      kasjanenko         74      

      • заполнение исключительно русскими буквами;
      • при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
      • в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
      • декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
      • заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
      • незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
      • правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
      • разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.

      Приказ №628 содержит главные реквизиты и требования к заполнению декларации.

      Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2017 года

      Декларация об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. № 447 и позволяет гражданам регистрировать свои права на следующие объекты недвижимого имущества: 1.

      Гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 3.

      Оформление недвижимости по декларации

      Образец декларации об объекте недвижимого имущества В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.

      Это необходимо, чтобы не платить штраф за несвоевременную подачу или некорректное заполнение документа.
      Где можно взять бланк Официальный образец декларации можно взять на портале налоговой службы, или же в отделении Росреестра по месту нахождения участка и строения.

      Правильно заполненная декларация предоставляется в орган Росреестра, который занимается регистрацией объектов недвижимости. Объекту присваивается персональный кадастровый код, который вписывается в государственный реестр недвижимого имущества.

      Регистрация дачного дома по декларации

      Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.

      Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

      1. заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию,
      2. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистирировано в ЕГРН),
      3. декларацию с описанием характеристик участка.
      Читайте так же:  Как осуществляется продажа автомобиля юридическим лицом?

      Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:

      1. при переходе права собственности,
      2. при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее.

      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества

      Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:
      1. объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти;
      2. объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
      3. изменились основные характеристики объекта.
      Внимание! Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ» О ведении гражданами садоводства и огородничества…». с особенностями которого можно ознакомиться здесь. Полезная информация
      • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план.

      Необходимые документы

      ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.

      • Данные о непосредственной постройке.

        в примечании справки « ПРАВОЗЕМ».

      ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией.

      Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации.

      Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

      Регистрация нежилого дома

      Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований: Земельный участок находится в его праве собственности при этом аренда, право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии Надел был оформлен в собственность До 31.01.2001 Принадлежность участка К категории дачного и садово-огородного Самовольная постройка Не было получено согласие органа власти на ее строительство Постройка находится строго в рамках земельного участка — Частный дом не должен быть выше 4 этажей Проживающие в постройке граждане Должны состоять в родственных связях с собственником Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.

      В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

      Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, — документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

      • объект не поставлен кадастровый учёт;
      • объект вводится в эксплуатацию;
      • проведена реконструкция и перепланировка объекта;
      • постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте;
      • по поводу объекта ведутся судебные разбирательства.

      Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

      Регистрация объекта нежилого недвижимости по декларации

      В первом разделе вписывается точный почтовый адрес и местонахождение постройки, а строения без точного почтового адреса записываются в строку «Иное».

      • дому соответствует строка «здание», для жилья с проживающими гражданами ставится галочка в графе «жилой дом»;
      • бане соответствует строка «иное сооружение»;
      • квартира или отдельная комната помечается в строке «помещение», также необходимо указать, проживают ли там граждане, состоящие с владельцем в родственной связи;
      • гараж отмечается в строке «сооружение»;
      • незавершенное строительство отмечается как строка «кадастровый номер»;
      • комната вписывается под кадастровым кодом квартиры.

      Если в рамках дома оформляется целостное помещение, то ему присваивается кадастровый код непосредственно строения.

      Чтобы оформить несколько строений на участке, необходимо заполнять декларацию на каждое из них.

      Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают – что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу. Это может быть, например, договор к/п. Заполнение бланка для декларации Чистые бланки можно скачать по ссылке Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке.

      К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

      Что обязательно нужно заполнить в декларации Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

      • Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки.
      Видео (кликните для воспроизведения).

      Источники:

      1. Семенов В. М., Набиев Р. А., Асейнов Р. С. Финансы предприятий; Финансы и статистика — , 2008. — 240 c.
      Всё про декларацию об объекте недвижимого имущества
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here